淮安楼市去库存告一段落?有项目无房可卖 有项目复出江湖

搜狐焦点淮安发布 2018-03-08 15:30:19
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淮安楼市去库存告一段落?有项目无房可卖 有项目复出江湖

今年政府工作报告中没有再提去库存政策,有专家认为,这意味着可能该政策在逐步淡化。专家认为,这可能是一个新的动向,三四线城市房地产去库存工作应该告一段落。因为导致三四线城市房价上涨的最关键因素是以棚改货币化安置为主的房地产去库存政策,而且房价上涨预期仍在加强。“如果继续执行该政策,会导致库存进一步增加而不是减少,因为现在虽然房子卖掉了,但开发商赚了钱又增加投资,房地产市场广义库存仍在增加,导致资源浪费,现在是政策及时退出的时候了。”

据搜狐焦点统计,截止3月5日,淮安全市住宅可签约套数为35602套,其中主城可签约套数为25715套。从全市来看,淮安全市住宅存量从去年2月就开始一直在3.4万套左右徘徊,直到目前也没有大幅的增减,业内分析认为,其实淮安楼市在2016年下半年随着棚改货币安置就已经开始在去库存了,数据显示2016年一整年淮安住宅去化了2万余套,而2017年前3月就已经去化了1.4万余套,目前来看,淮安楼市已经达到了去库存目的,可以认为告一段落了。但值得注意的是,随着房地产市场预期的加大与房价的居高不下以及多幅土拍地块的上市,未来淮安住宅库存或又将有所上升。

淮安楼市有项目无房可卖 有项目复出江湖

3月,是骚动的季节,一边是无房可卖,一边又是老项目老地块复出东风刮刮刮。春节假期开工首日,搜狐焦点曾经分别前往全城各大热门楼盘售楼处,摸底新春排名前列手楼市动态。经走访发现,淮安主城多个热门板块及热门项目几乎都无房可卖,多数是正在登记或认筹等待4、5月份的开盘,且现阶段的意向客户就足以消化完待开房源。

品牌房企融侨自2010年至2012年期间在淮安先后拿五幅地块,目前已经开发了2幅地块,转让了2幅地块,现在融侨最后一块尚在的地块终于传出要复出的消息了,案名为融侨淮安悦城,该地块位于融侨华府的东侧,与华尔街综合市场咫尺相对。

与此同时,在淮安楼市中沉寂了3年之久的神旺臻缘项目,打从去年下半年好不容易建好了工地围挡,直到现在工地还没有任何动静,不得不让外界猜测,这是否就如当初在市中心开了个临时售楼处却一直大门紧闭一样,只不过是虚晃一枪呢。据小道消息称,神旺或已经退出,目前该项目或被福晟集团接手。

另据小道消息,位于清河新区内沉寂一年的老项目七星水岸二期,被新天地荣府的开发公司给接手了,搜狐焦点已证实,目前项目正在打桩,售楼处也正在装修。

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