经济放水?调控放松?优惠硬核?2020,在淮安我们能买房不?

时常关注楼市的人都知道，受到这次疫情影响之后，楼市必然将掀起一轮打折优惠。

只是没想到，这一次来的这么快。

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2月13日，恒大推出其“网上购房”政策：2月13日至2月29日期间，购房者只要在“恒房通”上缴纳5000元定金并签署《商品房网上认购书》，即可预定恒大全国的房源。

并且自签署《商品房买卖合同》之日起至5月10日，购房者还可享有较低价购房权益，如购买楼盘价格下调，可获补差价，稳赚不赔。

为了消除购房者的后顾之忧，恒大规定，购房者在办理入住手续前的任何时间，均可享有无理由退房权利。

为进一步巩固在“线上购房”领域的优势，恒大集团发布了一份由董事局主席许家印签发的公司文件。恒大决定从2月18日起给予全国各楼盘75折特大优惠。

文件内容显示，住宅方面自2月18日起至2月29日，恒大全国在售楼盘将可打75折优惠。而到了3月份，折扣力度则将回收至78折。并根据不同楼的去化率、不同付款方式，给予额外折上折，这也是恒大历史上力度较大的一次优惠让利。

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网上销售、75折特大优惠、3天580亿、兼职销售员超千万等多个关键词，让恒大成为当下最热的话题。

多重折扣、较低价购房、无理由退房、推荐赚佣等多重福利，则让各地的恒大楼盘成为了一众购房者热搜的焦点。随后对于“恒大7.5折促销，是真降价，还是假套路”的讨论甚嚣尘上。不得不说，在此次疫情中，恒大不管是捐款还是营销都稳占地产C位。

对于淮安人而言，除了遗憾淮安恒大项目已经售罄不能参与其中之外，更多的则是在恒大打响优惠这一枪后，淮安房价走向，2020年是否能捡漏买房的思考。

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其实对于这一问题，我们不妨从去年淮安房地产市场说起。在经历了3年棚户区改造，购房需求猛涨刺激后，19年淮安房地产市场可以说真正的归于正常。

在此背景下，在2019年全市商品类住宅总成交量为 65041 套，成交面积达755.35万㎡，对比 2018年，2019 年淮安全市住宅成交总量和面积全线回落，跌幅分别为 16.6%、15.8%。这样的成绩更是近 4 年来的较低点！

（数据来源：百达行市场年报）

成交量下跌，我们不得不关注是否受供应量的影响。

2019 年淮安全市新房住宅供货量约645 万方，同比 2018 年下降约 25%。楼市供应量虽然减少，但我们不能忽视另外一个数据。截止 12 月 31 日，2019 年淮安全市已取得预售证可售住宅存量约为 38970 套，同比 2018年底仅减少 2100 套不到。

2019年全市新房住宅供应端减少约25% ，库存量却仅下滑约5% ，可见楼市下行导致购买力骤降，新房去化周期被大幅拉长！

（数据来源：百达行市场年报）

再看19年全年房价。受备案价政策影响，淮安楼市每月变化幅度被严控在 3%以下。截止 2019 年 12 月底淮安新房住宅房价同比上涨约 7.9%。

可喜的是，即便市场成交下行，房价仍旧平稳，但有个信号我们不能不重视，那便是“价差”。临近19年年末，各大楼盘争相开盘，让楼市好不热闹之下，更多的是如人饮水冷暖自知。

如城西一三大品牌房企联袂开发楼盘，受首开房价过万、学区、地段认可度等多重影响，而未取得理想业绩，导致营销总与销售经理被换。而与之相距不远一项目，则因学区而导致一房难求，小户型更是只要全款客户。

在城南板块中，一品牌房企自进驻后就被市场寄予厚望，曾经一度传言首开房价过万，一举摘掉城南“刚需大帽”。同样可惜的是事与愿违，项目首开优惠大到不给说，房价号称白菜价，引起一片吃瓜群众强势围观，好在业绩尚可。而与之同板块的网红楼盘，备案价率先公示，据小道消息该项目原本想通过与上述品牌房企价差来抢收市场，未曾想对手首开策略太狠，现在只能寻求更多渠道来缓解项目销售压力。

而纵观整个19年淮安楼市，什么样的楼盘卖的好？答案是：价差上千元的项目。清河新区与水渡口东片区上千元的差价、淮阴区盐河北板块与盐河南近两千元的差价、城南板块与清浦老城区也是高达近两千元的差价，这些才是淮安市场中“吸金兽”。

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在19年市场回归冷静之下，其实很多房企已经率先感知价格又重新站在买房话语权的首位。即便没有此次疫情，想必房企对于项目房价定位会更加审慎。

截止目前淮安楼市还未有楼盘推出特大优惠，售楼部强制关停之后，关于线上销售的直播、云售楼部、VR看房等等，一项不拉的挨个做到位。顶多就是按照集团的统一步伐，推出“无理由退房”政策。在没有实打实的优惠之下，很多房企也明白意义不大，做的更多的是为了发声，但这也不代表今后不会有。

近来，关于一些地产救市政策出台消息不绝于耳；央行继月初7天期、14天期央行逆回购操作利率下调10个基点之后，17日早间央行开展的新一期MLF操作中标利率亦下调10个基点。

对于上述两点，不少业内称，疫情过后经济放水肯定会有，楼市调控放松等利好大概率会有，房贷利率下调更是大概率事件。而对于淮安购房者最关心的房价，就像之前血拼采访淮安业内大佬所说，为了抢收市场，超预期优惠，市场中一定会有。

不得不说，不管是房价还是房贷利率都会促使你购房成本降低，而这些都是2020年难得机会点。

来源：部分内容来源百达行2019年淮安楼市年报