吐血爆料:淮安这19个纯新盘 真正值得关注的仅7个!

新盘永远是市场关注点，眼瞅着国庆就要来了，2019年就剩下最后3个月时间，那么今年淮安楼市还有哪些值得关注的新盘呢？哪些值得入手？哪些要放弃？哪些可以忽略？

今天我们就来一一研究了解一下！

城西区域

淮海天宸

中南、水利、碧桂园三大品牌房企合作项目，项目地处淮海西路主轴之上，原华希广场地块。以支三路为界，分为南北两个地块，共计18栋住宅（6栋洋房、12栋高层）1栋商业，共计1704套，高层989套（精装）、洋房260套（毛坯），安置房455套（集中在南地块，毛坯）。目前释放的户型为98㎡3房2厅1卫，126㎡3房2厅2卫，136㎡4房2厅2卫，目前项目教育配套为石塔湖小学、淮阴师范学院附属中学。优势在主城，生活便利，大牌合作品质较高，劣势在安开混合。

融和广场

地处淮海西路与北京北路交汇处，从2017年下半年启动至今已有两年时间，但是仍未首开。项目包含住宅、办公楼、商业中心等多种业态，其中含约13万方FamilyMall邻里商业综合体，2栋多层，3栋高层，2栋商业办公楼，住宅共计313户。首开房源为7#、8#6层电梯洋房目前接受预约，洋房一梯一户,2个单元,共36户。1-2楼复式,户型面积为290㎡，3-4楼为147.9㎡4室2厅2卫，5-6楼为复式,户型面积为217㎡。户型面积较大，均价预计在万元以上，总价较高，品牌地段一般，安开混合，商业混搭。

水渡口板块

宏元国际二期

目前整个水渡口板块为数不多的待开发地块。二期项目总建筑面积约93913.9平方米，其中地上计容面积约68623.9平方米。宏元国际广场二期项目容积率为4.57，规划3栋高层，楼栋号8-10#。总高全部都是32F。其中1-4F为商业，而5-32F为住宅。户型面积段110-180㎡。优势是主城少有地段，劣势在于容积率、商业混搭。

开发区翔宇大道沿线

悦达君悦府

地处深圳路与常州路交汇处，临近翔宇大道。总建面不到5万方，规划两栋高层和两栋小高层，户型面积段119—205㎡，精装交付，改善为主，价格未定。

清浦老城

水沐和禧园

项目与刚刚首开的融创广场相邻，水利地产独资项目。总建面约7.2万方，容积率2.96，由3栋全龄住宅及2栋商业组成，其中1#5F电梯洋房，户型面积130平和140平，备案均价10457元/平。2、3#26F高层，户型面积119平、136平，备案均价9507元/平，精装交付。高层备案价与融创首批毛坯备案价相比每平仅高出500多。

清浦新城

天禧时代

与恒大名都一路之隔，总建约19万方，容积率2.5，整个项目共计规划11栋高层住宅，5栋商业，总户数为1569户。首开8#9#毛坯高层，户型面积为90㎡3房2厅1卫、115㎡3房2厅2卫、130㎡3房2厅2卫，预计均价为7500元/㎡。价格、产品均适中。

淮府

水利、碧桂园合作项目，该地块经过146轮竞拍，最终以成交价10.133亿元竞得，成交楼面价2738.76元/平方米，溢价率16.7%。内含3.6万方综合体+4000方幼儿园。土拍结束后，有关碧桂园将引领清浦新城进入八字头房价时代消息刷爆全城。

根据规划图，该项目将分为2个地块开发，以府前路为分界。府前路北侧的地块一总户数1646户，地块容积率2.56，主打高层，以刚改客群为主。地块二容积率仅1.5，主要由7栋高层（18F）和30栋4层房源组成，以高端改善客群为主。项目房价待定，苏式园林设计，品质可期。

水沐明悦府

水利地产独资项目，新中式改善项目。由9栋高层，15栋洋房，82幢合院别墅组成。合院产品无疑是整个项目较大亮点。首推叠加面积210-220㎡，洋房面积约147-170㎡，合院别墅预计年底推出，面积约254-266㎡，项目品质特别是全市排名前列梯队。

淮安区

文锦城·翰林府

案名就说明一切了，项目较大优势就是教育资源，周边有淮安中学、周恩来红军小学等优质的教育配套。规划 8 栋高层及 19 栋别墅。其中别墅类型为双拼以及 4、6、8 联排。双拼和联排别墅房源，户型面积162-225㎡，房价待定，高层房源户型面积98-135㎡，预计均价8500-9000元/平米。

珺悦

水利、中南、碧桂园三巨头联合开发，地块以3.622亿元竞得，报价58轮，溢价18.68%，楼面地价2562.57元/㎡。产品为18栋高层，还规划2000㎡净菜市场，3000㎡幼儿园。户型面积为97㎡、117㎡三房，129㎡四房，房价待定。

开发区东大门

高铁小镇

碧桂园与杭州宋都合作项目，临近在建高铁东站。规划为23栋中高层及1栋商业，首推房源户型面积为约96㎡3房2厅2卫，119㎡4房2厅2卫，房价待定，楼面价为1649.71元/㎡。

君悦澜湾

原富仕佳苑“烂尾”项目，与红豆国际城一路之隔。现售楼处已整修并投入使用，项目前期去化房源为原在建4栋高层房源，面积为85㎡、101㎡两房，121㎡三房。

清河老城

融尚广场

清江中学对面，原龙游城地块，规划4栋高层及1栋商业体，户型面积68-139平米，预计均价15000元/平米左右，毛坯交付。

融达广场

大治路（老财校）地块，教育配套为附小和清中，规划建设1栋高层住宅和一座四星级酒店，住宅户型面积为87-105㎡，均价待定，楼面价3728元/㎡。

花漾城二期

原师专路地块，淮海商圈核心地块，规划5栋楼，其中住宅3栋，公寓1栋还有一栋楼是购物中心。住宅总户数729户，建面约7.39万㎡的购物中心。户型面积及房价均待定。

淮阴区东南板块

成贤府

淮阴区地王项目，该地块在2018年年中以 2.8 亿元竞得,该地块楼面价为 5208 元 /㎡,溢价率约 163.22%，教育配套为长征小学及淮海中学，规划4栋高层住宅，以及2栋2层商业，一个幼儿园。总建面约7.1万方，总户数432户，户型房价待定，安开混合。

淮阴区东北板块

金润城御园

直面淮阴区淮师二附小，以小高层和多层为主，首批将推出1、2、6号楼多层房源，5号楼小高层房源，房源总套数100余套。户型面积为104、112、124、133㎡，预计均价9000元/㎡，毛坯交付，安开混合。

开发区亿丰商圈

雅居乐富春山居

原港龙义乌小商品市场项目，位于迎宾大道南侧、韩泰路东侧，规划6栋住宅，3栋商业，首开1、3号楼，主力户型面积118平、139平，房价待定。

生态新城东

保利国璟花园

淮安地王，报价298轮，鏖战7小时，楼面价5872元/㎡，12.155亿元的成交价。总建面约28.7万㎡，容积率1.8，由35栋住宅组成，单套产品面积不低于140㎡，目前市场预估房价在15000元/㎡，无疑是淮安先进住宅产品。

总结：

重点给大家推荐几个项目：刚需型购房者清浦新城天禧时代，刚改购房者清浦新城淮府、淮安区珺悦、文锦城翰林府、淮阴区金润城御园；终极置业水沐明悦府、保利国璟花园。

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