2017淮安住宅成交68940套 买房多20万

2017全年淮安住宅成交68940套 买房要多掏近20万

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2017年全国楼市在坚持“房子是用来住，不是用来炒的”的基调下，开启“多限”时代。淮安楼市也不例外，回顾过去的一年，楼市经历了狂欢、惊险、失落、迷茫……市场看似在调控手段下也逐渐回归稳定和理性。而从第四季度楼市来看，“地王”惊现、土地市场持续放量、品牌房企纷纷来淮，淮安楼市俨然开启了新格局。在房价已经补涨至一定的高度且有继续上行的趋势背景下，每一次开盘、加推几乎都是开盘即售罄的情况，这种现象不仅仅出现在单价7000元的刚需盘，也出现在了万元盘的改善项目。尤其是下半年外地投资客散场后，本地购买力“接棒”，力撑楼市，市场也在跌宕中积极适应并平稳过渡。

2017年淮安楼市调控持续收紧，特别是购房贷款利率的不断提高及首付款比例的上调，增加了购房者的买房成本，这也造成了市场成交量持续走低。据搜狐焦点淮安站统计，2017年全年淮安楼市卖房90238套（含住宅、办公用房、车库等），其中住宅类商品房成交68940套，同比去年86769套下跌20.5%；全年销售面积为9347656.1平米（含住宅、办公用房、车库等），其中住宅类商品房成交面积为7917889.06平米，同比去年下跌29%。

随着全国楼市加快调控节奏。淮安作为苏北五市热点城市之一，2017年年中处于楼市严格调控期（限购开启、严格限价、限签），反映到成交数据上，七、八、九三个月的成交短暂缩水，最惨“金九”跌破4500套，为2017年全年成交较低峰。好在下半年陆续有纯新楼盘亮相或入市，给市场来了一拨拨“及时雨”。“金九银十”期间市场供应走高，购房者的热情被彻底调动起来。现场摇号、销控表飘红、线上开盘等关键词再度回到人们的视野。茂华国际北地块璟和名城以30秒销售665房源，热销6.1亿的成绩尚属淮安楼市史上最疯狂开盘战绩。而刚刚过去的11、12月份，也是开发商抢业绩、抢销量的节点，淮安楼市表现出明显的“抢末班车”的特征，有多达10个项目集中加推，甚至以低于市场预期的价格卖房走量。

年末淮安房价大起底 低于5000元/㎡的楼盘即将成为历史记忆

在这一年里，淮安房价走势基本保持平稳的发展态势。截止到日前，12月份全市均价为5298.43元/㎡，与1月份的均价5155.13元/平米相比，上涨2.7%。较高峰为12月份的5298.43元/平米，低谷则出现在了2月份与5月份，也就是两次新政出台之际。然而随着“金九银十”的到来，淮安楼市火热再现。

据搜狐焦点统计，目前淮安主城区在售楼盘总体均价为6823元/平米，清江浦区均价7073.62元/平米；开发区均价6537元/平米；生态新城新房均价较高，为8207元/平米；淮阴区新房均价在各板块中较低，为6181元/平米。

清江浦区板块为目前主城区主要放量板块，涨幅较为普遍。其中，长岛一墅涨幅较高，1月份均价4000元/平米，12月均价6100元/平米，涨幅力度2100元/平米；排在第二位的是绿地御园，涨幅1800元/平米；力天健康城涨幅1300元/平米，除此之外香格里拉花园、华德力运河城等都有不同的涨幅。

开发区因各种利好成为2017年淮安最受关注的板块，有12盘房价上涨，涨幅较高的为河畔花城，涨幅1500元/平米，米兰花园紧随其后，涨幅为1400元/平米。天一名都、凤凰瑞园等均有不同的涨幅。淮阴区涨幅较高的为五洲龙湾，1月份小高层均价5400元/平米，12月份均价7200元/平米，上涨1800元/平米。生态新城的中南世纪城、中天翡丽湾及福晟钱隆城均有不同的涨幅。

据搜狐焦点统计，淮安主城在售170家楼盘中仅5家楼盘均价低于5000元/㎡。2018年年后想在淮安买“低于5000元/㎡”的盘恐怕不是一件容易事了，淮安目前低于5000元/㎡的新房在售楼盘仅剩5家，主要集中在城区的“外环”，不论是地理位置还是配套都相对落后一点。距离上一次统计“低于5000元/㎡”的楼盘仅2个多月的时间，目前已经有4家成功越过5000元/㎡这道“槛”，相信不久之后，低于5000元/㎡的楼盘将成为历史记忆。

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2017年，是淮安房地产市场出现较大变化的一年，无论是楼市格局的快速扩张，还是土地市场的疯狂，亦或是楼市调控政策的频密出台，都给人留下了极其深刻的印象。相较去年年底淮安楼市的“疯狂”，2017年淮安楼市则在城市发展提速、多个新项目参与市场角逐、拆迁户再置业需求涌现、品牌项目拉动成交等各个方面“更上一层楼”。楼市“旺季”年，留下了太多的足迹，这一年，淮安楼市又有哪些事件让人印象深刻？

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土拍疯狂上演

进入二季度以来，淮安楼市涌现了多个项目进行批前批后公示或老盘新推，从今年5月，淮安国土局挂出2017年淮安排名前列批土地出让公告到开始，今年淮安楼市经历了三次土拍，尤以“金九银十”期间的土拍最为疯狂，一天惊爆三个“地王”。

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“一房难求”

从今年下半年开始，托关系、拼关系买房在淮安楼市中渐成常态。除了个别开发商捂盘惜售外，整体而言，热门项目或板块的房源已然供应不足。据业内分析，淮安刚需去化即将完毕，明年淮安土地市场势必将有所爆发，未来淮安楼市将是以改善为主加之部分精装刚需的置业。

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满城尽是“综合体”

今年不管是清河新区-宝龙天地、淮海商圈-花漾城、礼字坝商圈-玖珑汇、淮安区新区商圈-欣天地商业广场四大综合体扎堆开业，还是淮阴区北站商圈-曼度广场、城南核心商圈-永业梦乐城两大综合体集中亮相，亦或是淮安区万达广场与开发区明发商业广场的“流言蜚语”。在住宅市场一片火热之下，淮安商业地产也不断在楼市中制造话题。

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品牌房企全面散花

作为2017年排名前列亮相淮安的品牌房企，2017年年初，淮安金地中心向淮安楼市震撼发声，打响水渡口板块2017年开盘排名前列炮，同时成为淮安项目历史首开单价王；而2017年年末，项目住宅产品全部售罄。

放了近四年的“烟雾弹”，碧桂园终于在2017年7月来到了淮安，落子淮安开发区、涟水县及盱眙县，扛起了复兴大淮安的“旗帜”，开发区项目首轮价格备案就以9000+的备案均价，不仅捅破了开发区楼盘价格的“天花板”，甚至追平了寸土寸金的水渡口板块。

除此，新城控股也于今年年底进驻淮安，落子生态新城、开发区及淮阴区，其中新城控股开发区地块在今年10月的一场土拍盛宴中，夺得“地王”称号；淮阴区项目围挡于今年12月正式出街，项目定名新城悦隽；生态新城项目则为备受关注的吾悦广场。另据悉，融创、保利等品牌房企也有意来淮。

除了新晋品牌房企让淮安楼市沸腾之外，已在淮安深耕多年的福晟集团与中天集团分别于今年下半年再落淮城一子，项目分别定名为福晟钱隆御景与中天清江诚品。而融侨集团，则在融侨华府之后，在淮安开启了融侨观邸时代。

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