20%首付—浙商银行放大招!淮安支行回复是这样····

二成首付再一次重出江湖！

2月24日，浙商银行近日下发调整个人贷款通知，对非“限购”城市，各分支机构可根据当地“限购”“限贷”和监管政策情况，将非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的三成（30%）调降至二成（20%）。

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这是疫情以来排名前列调整个人住房贷款的银行政策。该政策没有属地限制，全国范围内有浙商银行的非“限购”城市都将实行。不过浙商银行降低首付比例也是有条件的，一是“非限购地区”，二是“首套房”。

非“限购”城市？这一次跟淮安没关系？别急！2017年5月淮安限购政策出台，淮安属于部分限购城市，对于限购仅仅在淮安主城区执行（清江浦区、淮阴区、开发区、淮安区），洪泽区、涟水县、盱眙县、金湖县可结合当地实际，制定具体的管理措施，切实履行好主体责任。这意味着二成首付在淮安还是有戏的！对此，今日一早小编便致电浙商银行淮安分行，该分行信贷经理回复称：昨天的消息已经知晓，但目前还未收到调整文件，淮安主城区作为限购城市，理应不会享受20%首付政策，但不限购县级市如何执行，还未可知。不过有一点值得注意，浙商银行淮安分行仅仅是在去年12月正式开业，目前合作楼盘较少。该分行信贷经理回应，目前房贷业务主要集中在碧桂园淮府项目。首套房首付比例为30%，房贷利率为5.39%；二套房首付比例为40%，房贷利率为5.635%。

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在浙商银行个贷调整政策之前，多个城市已经打出了很多枪：

2月14日，衡阳实施减免购房契税，本科生购房一次性补贴5万元的购房政策。

2月20日，苏州市相城区发布《相城区保障企业复工复产关爱人才六条措施的通知》，将工作满3个月的高技能人才纳入人才证明开具范围，变相放松限购。

2月21日，河南省驻马店发布了公积金首套房贷款首付比例由30%下调为20%政策，并加大了购房补助。

2月23日，广西市南宁市也发布了公积金可以买二套的相关政策：职工个人及家庭只拥有一套住房，且该住房建筑面积在120平方米（含）以内的，允许其在购买建筑面积为144平方米（含）以内的第二套住房时申请使用住房公积金贷款。

此外，中国人民银行20日授权全国银行间同业拆借中心公布较新一期的LPR利率，其中一年期LPR为4.05%，上次为4.15%，下调10个基点；五年期以上LPR为4.75%，上次为4.8%，下调5个基点。

上次5年期以上LPR下调是在2019年11月20日。当日，5年期以上LPR下降5个基点至4.80%，为LPR改革以来首次下调。

因为全国利率执行各不一样，所以按照基准计算，对于30年期、贷款总额100万元者(人民币，下同)，月供减少约30元左右，30年内整体利息少支出约10864元。

目前房住不炒仍然是当前房地产调控政策的主导方向，但接下来更多的城市放松调控、更大的购房利好都很有可能。疫情过后，楼市政策放松之下，2020或将是刚需购房的重要窗口期！