“红五”来临 淮安楼市何去何从?哪些话题最受淮安购房者关注

“房贷收紧、又有多个品牌房企入驻、房企合作开发再升级……”2018年对于淮安楼市而言或许又是一个“话题年”“你买的房首付比例几成”一句购房者间简单的唠嗑从另一个侧面反映2018年购房者的关注点。搜狐焦点小编将近几个月网友关心的房地产话题进行了问卷调查，小编提取了参与度较高的热点问卷调查，盘点了网友最为关心的楼市话题，调查结果代表着网友的心声，希望通过小编的整理，帮助大家读懂市场，窥见淮安楼市后市发展走向。

从小编整理的调查结果中可以看出，网友们最关心的问题主要集中在房价、房贷、房企以及该不该买房，在哪买房这几个方面，关于2018年楼市调理政策如何调整，4成的网友认为严格从紧，4成的网友认为保持不变，认为适度放松的网友占有的比例最少，仅为2成。那么关于购房者关心的这些话题，真实的市场情况又是如何的?楼市接下来的走向又是如何？

【房价】2018淮安房价不会下降

从调查中可以看出来，大部分网友都认为2018年淮安房价会上涨，成交也会上涨。小编也持有相同的看法，2016—2017这波突飞猛涨，基本透支了淮安未来2年房价涨幅，房价在调控机制下会进一步趋稳，但不会下降。为什么说房价不会降？首先，淮安出现楼盘开盘“秒清”现象，说明市场供不应求；其次，淮安基础设施如快速路、高铁等在完善，这成为城市房价的一剂猛药；多个品牌房企争相入驻抢夺淮安楼市楼市这块“大蛋糕”，势必会助推淮安房价的上涨。所以从这些方面看，房价总体上涨的压力大于下降，不存在跌的理由。

【刚需】对于刚需的建议是：先上车

2018年，部分刚需购房者最常问、最关心的问题就是“现在是不是入手的好时机?”，小编给的建议是：不要等。先上车，再挑座位，而不是在车下指点江山。依目前的淮安楼市状况，淮安房价下跌+银行房贷利率下行+开发商“发善心”降价的概率= 0，未来会有更多的“高首付购房”、“全款优先”等多个高门槛，阻拦刚需购房的步伐，所以小编认为对于刚需族来说，如果是急需购房，那现在可以算作是购房的好时机，如果资金有限，不要勉强，先买套小的，未来等资金充裕再换套大的。

【房贷】房贷利率上浮超基准15% 未来或仍将提高

从2017年开始淮安房贷利率几次出现了上调，从有折扣到无折扣到上浮，目前淮安各银行的首套房房贷利率以上浮15%为主，二套房上浮20%，购房成本不断增加，购房压力不断大。更有开发商直接提出首付60%、全款优先等高门槛购房资格。对于真实的首套房购房族，上浮较高的利率势必会误伤到刚需的他们。业内人士分析，至去年以来房贷利率上行对于房地产影响越来越大，2018年的房贷利率仍会保持上行趋势，仍存在上涨空间，但不会过大，初步预测小于2017年整体涨幅。

【房企】品牌房企争相入驻 淮安楼市硝烟四起

近一年，淮安土地市场硝烟弥漫。在继碧桂园、中南、新城控股、中梁、恒大纷纷争相抢地“厮杀”后，近日，“万科要来淮安了”的消息也不胫而走。从现阶段大牌房企频频进驻淮安的现状来看，主要目的是实现自身的“高周转”运作，加快现金回款、降低资金成本。在业内人士看来， 从去年开始，部分三四线城市（包括淮安）地价屡创新高，开发商拿地热情高涨，在激烈的土拍下，地块与品牌溢价在很大程度上助推了房价上涨，一定程度上透支了未来房价上涨的动力，需警惕市场透支等风险。

【去哪儿买房】买房要趁早 淮安低价刚需盘将断层

“一房难求”是现在淮安新房市场最突出的表现。目前淮安主城区有多数楼盘正在筹备推出新货或处于处理尾货的阶段，楼盘存量相对较多的区域主要集中在开发区合肥路沿线、淮阴区北站商圈附近以及清河新区，水渡口万达商圈周边的楼盘虽然推新量频繁，但高房价、高首付门槛、找关系购房等要素困住了大部分购房者购房的步伐，生态新城可选择的房源相对较少，常年跻身于淮安楼盘销售top前列世纪城项目也进入尾盘销售状态，生态新城在售项目剩余存量将逐渐递减。

对于刚需客来讲，现在的刚需盘已经和远郊盘画上了等号，低价楼盘只能在开发区板块城南片区、淮阴区板块西北片区、清江浦区城西片区挑选，这些刚需盘也并没有多少房源量可以加推，其中不少更是开盘时间一拖再拖，且楼盘数量已越来越少，所以买房要趁早。