大事件!明日淮安开拍11宗新地!总起拍价33亿元 已经开抢!

微淮安 2018-09-04 21:10:58
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明日9月5日,淮安又将迎来一场土拍的最终结果,挂牌出让淮阴区、淮安区、清江浦区、开发区共11宗地,其中淮安区出让5宗地块,清江浦区3宗地块、淮阴区2宗地块、开发区一宗。 对购房者而言,每一次土拍都是“不怀好意”,一不小心周边房价就上涨了,买房越来越让人心累。从以往此前淮安土拍中可以看出,“逢拍必涨”

明日9月5日,淮安又将迎来一场土拍的最终结果,挂牌出让淮阴区、淮安区、清江浦区、开发区共11宗地,其中淮安区出让5宗地块,清江浦区3宗地块、淮阴区2宗地块、开发区一宗。

对购房者而言,每一次土拍都是“不怀好意”,一不小心周边房价就上涨了,买房越来越让人心累。从以往此前淮安土拍中可以看出,“逢拍必涨”已经成了定律,“面粉贵过面包”成为了媒体在土拍后常用的形容词。

近期作为房价中占比较大的因素,土地市场在2018年发生了显著变化:流拍或底价成交大量出现,溢价率持续走低,甚至出现下跌至“腰斩”。8月10日,太原8宗品相较好的地块全部流拍,引发一片哗然。至此,全国年内流拍的土地已近800宗;同时,全国范围内底价成交的土地也越来越多,房企拿地的土地溢价率也保持低位。

淮安本年度第三场首场土拍终于要来了,截止昨天下午18时淮安土拍网上报名已经截止。

截止今日19:00,小编查看了一下淮安市国有建设用地使用权网上交易系统,可喜的是,明日参与竞拍的11宗地块已经有8宗有房企出价,但仍有4宗无房企出价也就意味着明日的土拍可能出现流拍的情况,这4宗地块位于淮阴区和淮安区,分别为:淮国土(阴)挂2018第8号、淮国土(阴)挂2018第9号、淮国土(安)挂2018第9号、淮国土(安)挂2018第10号,其中淮阴区的两个地块为拆迁安置房项目地块,淮安区的淮国土(安)挂2018第9号、淮国土(安)挂2018第10号为普通商品房地块。

7月下旬,苏州、徐州、上海、杭州等多个周边城市都遇到了土拍爆冷的现象,地块流拍、0溢价成交情况频频,一时间满屏土拍“凉凉”的气氛,也让不少网友对明天淮安的这场土拍充满担心。但最终会拍出什么样的结果,也还需拭目以待。

从长三角几个城市近期土拍的结果来看,淮安势必会受到影响,开发商几乎都会以低溢价率拿地,不会再出现高楼面价、高溢价率现象,因为开发商拿地已经谨慎到“小气”。

目前淮安将土拍的11个地块中,毫无疑问最令人关注的必须是位于化妆品一条街东的清江浦区大同路南侧、承德北路西侧地块,起始价达17.12亿就已经会让一些小开发商望而却步,该地块究竟会花落哪家我们还需明日方知最终结果。

目前来看,该地块已经出价两轮,目前较高价在171400万元,溢价暂时不是很大。

此外位于开发区合肥路东侧、汕头路南侧的淮国土(开)挂2018第12号地块也已经有了4轮出价。此前该地块附近的开发区地王淮国土(开)挂2017第4号经过586轮报价由南京汇凯房地产有限公司竞得!当时的溢价率为108%,本次是否能重现辉煌呢?

截止今日19:00,另外其他5块地也分别有房企出价,分别为:

北京南路东侧、柯山路南侧地块目前2轮出价;

沈坤路东侧、山阳大道北侧地块目前1轮出价;

铁云路西侧、杜康桥路北侧地块目前1轮出价;

南环路北侧、楚州大道东侧地块目前1轮出价;

解放东路北侧、徐家湖路东侧地块目前2轮出价;

9月的这场土拍对淮安楼市下半年的走势也有着预示性的意义,调控重压下,市场各方都愈发冷静与理性,多地土拍气氛已经明显不再那么火热,但土拍对于楼市的影响仍然不容小觑。

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