淮安楼市起硝烟:水利、中南、万科抢地"厮杀" 融创来淮成定局

淮安搜狐焦点 2018-05-01 03:02
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淮安楼市起硝烟:水利、中南、万科抢地"厮杀" 融创来淮成定局

近一年,淮安土地市场硝烟弥漫。在继碧桂园、中南、新城控股、中梁、恒大纷纷争相抢地“厮杀”后,近日,“万科要来淮安了”的消息也不胫而走。

世界运河文化旅游区遭"瓜分" 水利、中南、万科欲"三分天下"

据悉,万科或将入驻的地块位于里运河文化带的山阳湖段。早在四年前,该地块原为世界运河文化旅游区,原项目占地总面积3200亩,计划投资120亿元以上,包含商业地产开发及文化旅游开发涵盖了“运河春天、精灵传奇萌宠乐园、江湖传奇武侠乐园”等商业、旅游及部分住宅板块,但投资方很快便撤资了。近日却传出中南与万科两大房企竞相入驻,生态文旅区方面对万科提报的方案更感兴趣的消息。且去年年末,原世界运河文化旅游区已有部分地块(位于中南锦城北侧)被围圈起来,围墙画面印有“水利地产”字样。如今,原为世界运河文化旅游区可谓已遭三家房企“瓜分”。

提起水利地产,在多数人的印象中或只有水沐清华这一个房地产开发项目,但在近年,水利地产动作颇多。中南熙悦与九龙源著项目皆有水利地产的身影,据业内人士透露,原华希广场项目也有水利地产的身影,加之生态新城山阳湖段其中一地块,水利地产将难免被卷进淮安楼市硝烟之中。

中梁、景瑞、石榴地产争相来淮

此外,在今年4月21日涟水县的一场土拍中,2018JY05号地块引来恒大、景瑞与中梁这三家大牌房企的争抢,结果在经过175轮“厮杀”之后,由中梁地产竞得。另据悉,百强房企—石榴置业也或将来淮安分一杯羹。

融创进驻淮安或已成定局

在经过近一年的不断地考察地块,位于中国房地产开发企业排名前五强的融创中国控股落子淮安或已成定局。只不过项目所在地从传言落子生态新城东片区,到落子清河新区,再到传言接手清江浦区神旺臻缘项目,现今又传言落子于淮阴区,项目到底在哪里,目前还是未知。不过从融创中国的外宣文案与招聘网站所放出的招聘地点,融创中国进驻淮安已成定局。

淮安楼市硝烟四起 需谨慎对待

品牌房企纷纷进驻是一个城市楼市发展的结果,他们的到来势必会为淮安房地产市场带来新活力与新体验,同时也提升了部分板块的区域价值与整体格局。但从现阶段大牌房企频频进驻淮安的现状来看,主要目的是实现自身的“高周转”运作,加快现金回款、降低资金成本。在业内人士看来, 从去年开始,部分三四线城市(包括淮安)地价屡创新高,开发商拿地热情高涨,在激烈的土拍下,地块与品牌溢价在很大程度上助推了房价上涨,一定程度上透支了未来房价上涨的动力,需警惕市场透支等风险。

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