2018年淮安房价到底如何走 又是谁在引涨淮安楼市?

搜狐焦点淮安发布 2018-05-10 17:02:40
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业内普遍认为,在楼市调控政策的约束与开发商寻求最大利益化之下 ,淮安楼市将持续进入博弈阶段,2018年,仍将是楼市“大稳小乱”的一年。

进入2018年,淮安楼市近况如何?表面来看,成交维稳、风平浪静,但也有集中开盘潮,热闹登场。业内普遍认为,在楼市调控政策的约束与开发商寻求最大利益化之下 ,淮安楼市将持续进入博弈阶段,2018年,仍将是楼市“大稳小乱”的一年。

楼市“金三银四”成交1.4万余套 同比上涨35.9%

3、4月份往往是楼市打开销量闸门的关键时间点,今年的淮安楼市便收获了“喜报”,搜狐焦点数据显示,今年金三银四,淮安楼市成交1.4万余套,同比去年金三银四1.03万套的成交量,上涨35.9%,“金三银四”楼市完美收官。同时需要注意的是,随着商品房成交量不断攀高,淮安楼市众多热门项目,譬如生态新城、大学城、水渡口等板块已经出现多个项目无房可售的状态,随着热门板块库存的减少,淮安楼市恐又陷卖方市场。很多网友关心,2018年淮安房价到底如何走向,又是谁在定价淮安楼市?

品牌房企或引涨淮安未来房价

自进入2017年开始,淮安购房者的置业观念不断地被淮安楼市“刷新高度”,各大品牌房企纷纷进军淮安楼市,碧桂园、新城控股、中梁、融创等纷纷争相抢地“厮杀”,屡屡创下区域楼面价新高记录。不少购房者更是直接将区域房价上涨的原因归结于大牌房企的“来势汹汹”,当真如此?业内人士表示,区域价格的提升,较大层面是受到了大牌开发商的影响。这些房企的入驻加快了房地产市场的竞相发展,譬如,因碧桂园项目入驻而房价开始大步跳跃的开发区合肥路片区。从某种角度来说,外地强势房企也或正在定价淮安楼市,引领淮安未来房价!

开发商“千方百计”招数多套路深?

招数一:“毛改精”变相涨价

毛坯改精装,这样的楼市“变装”游戏以前对于淮安购房者来说还是比较陌生,但现在已经屡见不鲜了。越来越多的房企开始加入“毛改精”的行列,甚至是从未推出过精装修房源的楼盘开始向精装“看齐”。业内认为,在房地产控价政策的影响之下,开发商通过增加精装修来“曲线”涨价,未来淮安会越来越多的楼盘开盘从毛坯到精装修转变,且房价涨幅均超过千元。

招数二:  “逢推必涨”定律

加推一次涨一次,已然形成淮安楼市开盘的一个规律,对于购房者来说,楼盘的每一次加推都会“不怀好意”,小编举个例子说明一下,去物价局官网上可以查到,4月23日,金域华府项目3#高层备案价8750元/平米,5月8日,金域华府项目6#高层备案价8800元/平米,涨幅50元/平米。看似一点点涨幅,但细微的计算一下,总房款涨幅近万,令买房人惊呼心累。

招数三:“高首付”购房门槛

“全款的往里走,按揭的不要堵门口。”看似一句顺口溜,听起来却句句扎心。由于政策调控与市场供应量紧张,“一房难求”、“狼多肉少”的现实版正在淮安楼市上演。淮安多数热门楼盘都要求提高首付比例,虽然对于房价影响甚微,但却提升了购房者的购房成本、加重了购房压力,对于部分刚需购房者来讲,其伤害程度等同于房价上涨。

淮安房价到底如何走向? 

 江苏省物价局:仍以缓涨为主2018年二季度江苏居民消费价格预期调查报告已于上月底出炉, 商品房总体预期继续稳中缓涨。通报中,江苏省物价局副局长、新闻发言人孔祥平指出,在“房子是用来住的,不是用来炒的”总基调下,近两年,全国和我省对房地产市场持续实行紧缩性调控政策,逐步挤压投机性需求,2018年,我省房地产市场依然是严控期,并进一步强化商品住房价格备案制度,开发企业拿地更趋理性,调控政策效应持续显现。从全省各地商品房价格预期情况看,绝大多数城市商品房价格预期趋于稳定。其中,淮安商品房价格上涨预期继续上升,但仍以缓涨为主。

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