淮阴区盐河以南楼盘单价集体破8?高备低售仍有盘去化“惨淡”

搜狐焦点淮安发布 2019-07-29 16:35:13
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淮河以北,盐河以南这一区域作为淮阴区最靠近主城的区域,也是淮阴区房价的“层峰”区域。那么这一区域的楼市近况又怎么样呢?一起跟着小编看看吧。

 

原标题:淮阴区盐河以南楼盘房价集体破8直逼水渡口?真相是…

淮河以北,盐河以南这一区域作为淮阴区最靠近主城的区域,也是淮阴区房价的“层峰”区域。那么这一区域的楼市近况又怎么样呢?一起跟着小编看看吧。

单价全面破8000/㎡

淮阴区盐河以南房价直逼水渡口?

7月22日,淮阴区政府官网公示了幸福城项目C7#备案价,单价均价8009元/㎡。据悉,项目C7#总高11层,户型面积段95-132㎡,目前已经开盘在售。而随着幸福城单价破8,淮阴区盐河以南有房在售的楼盘中已经几乎找不到单价均价8000/㎡以下的楼盘。

◆淮阴区盐河以南在售新房概况

值得一提的是,该区域内6家在售楼盘的备案价格以翔宇大道为界还呈现了一定的阶梯。位于翔宇大道西侧的幸福城备案均价刚刚触及8字头,而位于翔宇大道东侧的爱琴海备案均价已经达到了9500元/㎡,并且越往东,价格越高。位于母爱公园北侧的石榴淮上院子1、2#高层备案均价达到9980元/㎡,而绿城阳光新城项目单价则直接突破万元,令人咋舌。

据血拼哥了解,7月9日位于水渡口核心区域的郦城国际项目12#备案价格公示,毛坯备案价仅9900元/㎡。同日水渡口东板块的融侨悦城公示了其13、14#洋房备案价,单价均价仅8800-9000元/㎡。

看起来,淮阴区最南侧的这一片区域房价已经接近甚至突破了“水渡口”板块。

淮阴盐河南楼盘“高备低售”蔚然成风

以价换量?有楼盘去化依然很惨

当然,淮阴区盐河以南片区楼盘备案价格“风光”或许仅仅是“柯立芝繁荣”。据血拼哥统计目前该区域虽然有不少楼盘备案价已经达到了9字头,甚至破万。但是绝大部分楼盘的实际在售价仍然只有8字头。“高备低售”成了该区域楼盘的“常规操作”。

据悉,该区域一停工7、8年之久的小区爱琴海花园项目于今年4月产品再度入市,血拼哥踩盘时看到,项目销售中心公示的备案价大多9000+,不过据置业顾问透露,这个价格的认可度并不高,因此该项目折后价格普遍比备案价低了近千元一平米。

官方备案价实际售价备案价格VS实际售价

当然,该区域有此情况的也不止这一个项目,位于母爱公园北侧的石榴·淮上院子1、2#高层备案均价9980元/㎡,而项目2#此前首开与江苏银行的合作优惠折后仅售8500元/㎡。优惠幅度达近1500元/㎡。据悉,石榴淮上院子2#房源6月29日开盘,当天房源基本售罄。目前项目正在预约1#高层,据项目销售人员透露,1#预计售价可能会比2#略有上涨,具体尚未公布。

此外,位于石榴淮上院子东侧的另一品牌房企项目,绿城·阳光新城项目目前在售的产品精装产品单价11500-12000元/㎡,不过血拼哥发现项目现场公示的C2#毛坯备案价格竟然达到了12500元/㎡。由此来看,目前该项目的售价与备案价的差距也至少达到了1500元/㎡左右的差距。

◆绿城阳光新城备案价

虽说房企“以价换量”是不错的营销选择,不过没有过硬的产品,降价似乎也未必能够得到市场的认可。

位于长征路南侧的“老盘”爱琴海花园似乎就并不是那么顺利了。项目自4月推出26#以来,已经有3个多月时间,不过截止目前据案场公示的销控数据,仍有近40套房源没有完成去化。

◆爱琴海花园网签数据截图

网签数据显示,项目已签约套数仅有28套,去化量刚过2成,销况相对于折后房源价格同样8500元/㎡的石榴·淮上院子,可谓是大相径庭。对此,网友辣评:“没有产品,就是战五渣!”。

“老盘新开”放风单价9000+

蓄水超半年!开盘时间一再拖沓等啥契机?

该区域还有一“神盘”值得一提。该项目位便是于翔宇大道与北京东路交汇处的金润城·御园。据悉,金润城御园项目自今年1月份售楼处公开起开始客户蓄水,如今蓄水已经超过半年,却迟迟没有开盘。

此前,小编前往金润城御园踩盘了解到,该项目产品主要包括高层、小高层及洋房产品,值得一提的是项目洋房产品1F全部带下沉式庭院,户型面积段104-134㎡。其洋房放风价9000元/㎡。据悉,项目在售楼处公开当天,其置业顾问称,项目预计5月首开,如今该项目首开时间或将推迟至9月。对于首开时间一再推迟,项目营销人员告诉血拼哥主要原因是工程进度问题。

不过也有网友猜测,项目之所以开盘时间一拖再拖,还是为了能够获取更高的备案价。毕竟周边的幸福城洋房产品备案价刚过8000元/㎡,和金润城9000/㎡ 的放风价还差的很远。

据悉,目前淮阴区“地王”项目成贤府已经动工,该项目的楼面价5209元/㎡,未来房价难以低于9000/㎡。不过小编相隔一个月两次踩盘该地块,感觉成贤府项目地块的建设速度并不算快。目前仍然处于平地和桩基状态。

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