淮安房价真的高吗 淮安楼市政策或将放松?
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说到淮安的房价如何，网友们口径基本一致，都认为高，很多网友吐槽淮安的房价跟工资水平根本不成正比，购房压力忒大！在写这篇文章之前小编也写了多篇关于淮安房价高的文章，但随着近期全国二手房均价排名榜的火热出炉，引起了热议及思考，原来，淮安二手房房价在江苏排名倒数第二！连二手房房价都排倒数了（现象：淮安的二手房价格现在普遍高于新房），还敢说淮安房价真的高吗？
但相对于收入来说，确实偏高
2017年淮安平均工资：4950元/月
2017年淮安新房均价：5298.43元/㎡
拿起草稿本来算笔账:
1.先留出一个月最基本的家庭生活开支。
2.将剩下的工资和公积金折算为30年月供所对应的贷款总额。
3.把手里的首付加上贷款总额，得到一个可以承受的房价上限，然后买房或换房。
算完这笔账，再结合淮安的工资水平、消费水平、刚需的年轻人应该只剩以下感受：
“首付透支了父母，而月供透支了未来。”
但相对于周边城市的房价来讲，淮安房价就显得比较和蔼可亲了。
江苏省总共13个城市，房价排名遥遥先进的前三位是南京>苏州>无锡，咱没得比。淮安是排在后三位中,很多人喜欢拿淮安和周边的盐城、连云港及宿迁比，但经过2017年的洗礼，连云港、盐城的房价已经先进淮安,且排在末位的宿迁与淮安差距也很小，从这一方面角度来讲，淮安的房价并不高。
房价高不高，关键要看买不买的起房。在去年的一番楼市调控后，都知道现在买房很难，但还是有很多人前仆后继，有的楼盘甚至开出了“全款优先”、60%首付……这种略过分的购房条件，但照样引发抢房热潮，都怕错过这个村就没这个店。到底为什么现在所有人都关心房价了？因为人人对它有需求。如果房价过高了，人们就不会买了，市场饱和了自然也就平衡了。
目前淮安的房价与你预想的有差别吗？在你眼里淮安的房价应该处于什么水平？未来房价还会涨吗？……针对这一系列问题，搜狐焦点淮安站开展了一份问卷调查《淮安房价是否真的高？》，结果显示如下:
30%的网友认为目前淮安的房价与预期过高
在此次调查数据中，有25%的网友认为目前淮安房价比预期相比低，综合一下这部分网友给出的理由就是：淮安目前的房价水平与江苏省其他城市相比有所差距的，所以，淮安的房价发展会随着淮安的经济发展逐渐向大城市靠齐，房价高，是大势所趋。认为淮安房价高的网友比重则占了过半，一方面他们认为淮安房价达到现在这个高度是被炒作起来的，涨的太魔性，高的太不可思议。另一方面，他们认为目前淮安的工资水平，经济水平跟房价尚未构成正比。
37%的网友认为政策因素对房价影响巨大
我们都知道很多购房者在选择购房时最关注的就是房价,但房价的涨跌不受自己控制,决定房价的因素有很多,不单单是楼盘的好坏决定的。在此次调查数据中，网友们认为政策、开发商定价、投资炒房、买房需求四个因素对淮安的房价影响都比较大，众所周知，目前对淮安楼市影响较大的因素就是价格备案制及限购政策，如果这两项重磅调控政策不解除，淮安房价将不会出现暴涨局面。
网友接受的房价水平层次不齐 最能接受的水平是5千/平米—6千/平米
目前淮安主城区在售楼盘总体均价为6823元/平米，清江浦区均价7073.62元/平米；开发区均价6537元/平米；生态新城新房均价较高，为8207元/平米；淮阴区新房均价在各板块中较低，为6181元/平米。网友能接受的低于5000元/平米的新房在售楼盘在淮安基本所剩无几，5千元/平米-6千元/平米的楼盘也大都集中在城区的“外环”。高于1万/平米的新房数量不多且基本以公寓为主。
2018年房价是否还会再涨？
楼市调控这一年来，控制房价和稳定房价差不多是同时进行的。介于备案价影响，房价整体上虽然有所涨幅但还是趋于稳定。很多人问：淮安的调控政策何时才会放松？小编认为淮安备案价政策放松的可能性较小，限购政策则放松的可能性较大。在2018年开年之际，南京、郑州、兰州等多个二线城市出台人才引进政策或者定向取消限购，引起市场对楼市政策的讨论，有分析认为，部分城市人口引进的门槛过低，很大程度上不是为了吸引人才，而是为了吸引购房者，楼市限购“曲线”松绑。关于淮安是否会效仿“人才引进政策”政策，小编暂无定论，但小编认为限购政策放松只是时间问题。
掐指一算，已经有13个城市密集出台人才政策“曲线”松绑↓↓↓
南京:高层次人才买首套房不限购公积金最多可货120万
允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才,及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业。
高层次人才在南京买首套房不受户籍限制,公积金最多可贷120万元,高校毕业生租房补贴年限可延长至5年。
镇江:先进人才较高领1000万元资助
镇江发布“金山英才”计划,先进人才给予1000万资金资助,特别突出的金额上不封顶。相关行业领军人才有10-200万的资金资助。
滁州:高层次人才购房享补贴较高100%
国内外先进人才在滁州市区拟规划建设的国际社区或其他居住小区购买首套不超400平商品住房，可享受总额100%补助。
先进人才层级以下不同人才设定相应优惠政策。来滁购首套商品住房可分别享受对应优惠,优惠力度对应设为房款90%、70%、50%和30%共4个档次,补贴较高不超200万。
天津:社保一年或居住半年以上可落户
针对符合引进人才年龄和学历,在津就业并连续缴纳社保1年以上，在津连续居住半年以上并合法取得居住证,本人或直系亲属无名下合法产权住房的,可在其长期租赁房屋所在地社区落户。
武汉:博士、硕士落户不受年龄限制
高校生在读期间可缴公积金,推低于市场价20%住房满足购房需求。
博士、硕士落户不受年龄限制,普通高校本科生年龄放宽至不满40周岁;专科学历、非普通高校本科学历放宽至不满40周岁。
青岛:合法稳定住所、就业就可落户
合法稳定住所(含租赁)或合法稳定就业为基本落户条件,全面放开城镇落户限制。
郑州:本科生毕业就可以购购买首套房
本科以上学历非郑户籍人口在郑购首套房不受限制,并享购房补贴,本科2万、硕士5万、博士10万,中专以上提供基础材料可落。
济南:本科学历社保满6个月即享本地人购房政策
全日制大学本科(含本科)以上学历的购房者,签定用工合同,且连续缴纳社保满半年以上,可享济南常住户口居民同等购房政策。
长沙:专科以上学历够首套房不变限制
在长沙工作专科以上学历、技师及以上职业资格人才,首套房不受户籍、社保限制。全日制本科生可先落户后就业。在长沙工作的博士生首次购房给予6万元补贴、硕士生给予3万元补贴。
西安:全面放开大中专院校毕业生落户限制
西安全面放开普通大中专院校毕业生落户限制。从去年3月到11月共落户18.6万人,8成以学历落户。
秦皇岛:为人才提供人才公寓
提供人才公寓,租期5年。A类人才可免费租住;D类人才仅需负担40%租金。后续以保障房价格购买,超出部分政府和用人单位承担。
昆山:两类人才购买住房不限购
在昆山工作,申请购房时在岗在职,本科及以上学历人才在昆山工作,申请购房时在岗在职,大专学历,专业与岗位匹配,符合当年度市人社局发布的重点产业紧缺人才需求目录购买住房不限购。
合肥:中专生能落户
满足合肥市落户条件的外市人员,可凭中专以上毕业证书、合肥市的无房证明、户口簿和身份证落在任何一个派出所集体户。
高层次人才买首套房不限购公积金最多可货120万
允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才,及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业。
高层次人才在南京买首套房不受户籍限制,公积金最多可贷120万元,高校毕业生租房补贴年限可延长至5年。
镇江:先进人才较高领1000万元资助
镇江发布“金山英才”计划,先进人才给予1000万资金资助,特别突出的金额上不封顶。相关行业领军人才有10-200万的资金资助。
滁州:高层次人才购房享补贴较高100%
国内外先进人才在滁州市区拟规划建设的国际社区或其他居住小区购买首套不超400平商品住房，可享受总额100%补助。
先进人才层级以下不同人才设定相应优惠政策。来滁购首套商品住房可分别享受对应优惠,优惠力度对应设为房款90%、70%、50%和30%共4个档次,补贴较高不超200万。
天津:社保一年或居住半年以上可落户
针对符合引进人才年龄和学历,在津就业并连续缴纳社保1年以上，在津连续居住半年以上并合法取得居住证,本人或直系亲属无名下合法产权住房的,可在其长期租赁房屋所在地社区落户。
武汉:博士、硕士落户不受年龄限制
高校生在读期间可缴公积金,推低于市场价20%住房满足购房需求。
博士、硕士落户不受年龄限制,普通高校本科生年龄放宽至不满40周岁;专科学历、非普通高校本科学历放宽至不满40周岁。
青岛:合法稳定住所、就业就可落户
合法稳定住所(含租赁)或合法稳定就业为基本落户条件,全面放开城镇落户限制。
郑州:本科生毕业就可以购购买首套房
本科以上学历非郑户籍人口在郑购首套房不受限制,并享购房补贴,本科2万、硕士5万、博士10万,中专以上提供基础材料可落。
济南:本科学历社保满6个月即享本地人购房政策
全日制大学本科(含本科)以上学历的购房者,签定用工合同,且连续缴纳社保满半年以上,可享济南常住户口居民同等购房政策。
长沙:专科以上学历够首套房不变限制
在长沙工作专科以上学历、技师及以上职业资格人才,首套房不受户籍、社保限制。全日制本科生可先落户后就业。在长沙工作的博士生首次购房给予6万元补贴、硕士生给予3万元补贴。
西安:全面放开大中专院校毕业生落户限制
西安全面放开普通大中专院校毕业生落户限制。从去年3月到11月共落户18.6万人,8成以学历落户。
秦皇岛:为人才提供人才公寓
提供人才公寓,租期5年。A类人才可免费租住;D类人才仅需负担40%租金。后续以保障房价格购买,超出部分政府和用人单位承担。
昆山:两类人才购买住房不限购
在昆山工作,申请购房时在岗在职,本科及以上学历人才在昆山工作,申请购房时在岗在职,大专学历,专业与岗位匹配,符合当年度市人社局发布的重点产业紧缺人才需求目录购买住房不限购。
合肥:中专生能落户
满足合肥市落户条件的外市人员,可凭中专以上毕业证书、合肥市的无房证明、户口簿和身份证落在任何一个派出所集体户。
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