"金三银四"抢房大战即将开始 淮安楼市或又陷无房可售状态

近日，搜狐焦点淮安站的小伙伴们兵分多路，分别前往全城各大热门楼盘售楼处，为大家摸底新春排名前列手楼市动态。

据统计，2018年春节小长假（2月15日-21日）淮安住宅成交1379套，同比上涨58%。春节假后淮安楼市还维持着春节期间的热度，多数售楼处都有不少来访客户，有些热门楼盘仍然吸引着大批购房者前往看房。对于新年楼市，有购房者认为今年房价还会上涨，但总趋势将会是企稳。

这个春节案场太火热 多项目无房可售

去年，淮安主城各板块在土地市场上表现抢眼，区内在售楼盘也是供销两旺，多个楼盘进入年度销量排名前十。不过近日从搜狐焦点摸底走访，整体来看开发商们对今年的金三银四普遍不太起劲，搜狐焦点在与多个案场一线销售人员接触后了解到，绝大部分楼盘春节期间来访量十分可观，每天均有十几组来访且有成交，但春节过后普遍无房可售。

融侨观邸春节期间售楼处每天都有人值班，每天来访量在40-50组左右，成交也相当可观，项目于春节前四天开2栋洋房全部售罄，目前处于无房可售状态，项目5号楼高层处于预约状态，预计5月底开盘。

云梦清河春节期间也有十多组来访量，目前只有少量高层在售，19号楼接受预约，总高18层，户型面积128、129平米两种，交购房证明参与排号，预计均价7500-8000元/平米，预计3、4月份开盘。

南馨书香里与聚峰晴园春节期间同样也有十几组来访客户，且目前均无房可售。南馨书香里9号楼多层接受预约，共计36套，户型面积95、100平米，预计均价7200元/平米。预计3月份推出；聚峰晴园二期5号楼接受预约，定房定号，共计102套，总高17层，户型面积为107、17、120、127平米几种，预计5、6月份推出。

水韵天城在失声近1年后，预计3月初推出52号楼公寓产品，总高29层，其中3-9层为商业性质，10层以上为住宅性质。24户/层，房源总量500余套。预计均价9000-10000元/平米。商业性质公寓需全款购房。

搜狐焦点在实地踩盘中了解到，各盘对于价格的释放也更理性，均按照备案价销售。很多热门楼盘目前没有房子卖，加推时间在银四月左右。

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淮安限价或将松动 “金三银四”将现置业高峰

2018春节小长假刚结束，真正的春天还没到来，楼市就已经按捺不住内心的寂寞，开始蠢蠢欲动了。自今年1月5日，兰州发布消息，取消部分偏远地区的住房限购政策。随后，南京、厦门、广州、天津、青岛等城市也开始纷纷加入楼市松绑阵营，推出各自的定向宽松政策，2月11日南京再次降低落户门槛，40岁以下本科可以直接落户南京。

淮安开发区板块某项目营销人员认为，淮安楼市限购政策将继续执行，但限价措施将有可能松动。自去年”金九银十”期间淮安土地市场的爆发，合计有10余幅优质地块将在今年入市，且有4幅地王地块，目前淮安楼市主城住宅存量出现了下降趋势，多个热门项目已经断供，如果限价还将严格执行，将降低开发商入市预期，在调控政策持续，限价令难以松动的局面下，当前土地市场的地王项目将会面临“入市难、回本难”的窘境。尤其是近年在土地市场激进拿地的企业将面临“高价地陷阱”。

业内坦言，当下淮安楼市已然不可同日而语，主城整体均价已突破7千，此时刚需一族将是正在意义上的刚需，只有一次置业机会，目前淮安楼市总价50万左右的房子几乎绝迹。随着淮安城市与楼市将继续提档升级，高地价地块与优质项目也会在今年入市，因此，在今年“金三银四”刚需项目集中供应的时机，淮安楼市将现置业高峰。

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