大牌房企频频来淮是福还是祸? 淮安低价刚需盘将断层 后浪在哪

随着淮安城市发展的提档升级、房价、去化量等因素的加强以及龙头房企的“高周转”战略愈来愈吸引一线品牌房企来淮看地抢食，继中南、绿地、融侨等老牌放弃之后之后，越来越多的“新面孔”在淮安地产圈纷纷亮相，碧桂园集团、新城控股以及中粮地产等大牌房企先后进驻淮安，欲争抢淮安市场的这块大“蛋糕”。

大房企入淮是福还是祸?

品牌房企进驻是一个城市发展的必然结果。有些房企会引进自己的招牌系产品，也有些房企则会根据市场的需求打造新的产品，譬如中南置地在淮安区开发的新项目-中南熙悦就是全新系列产品，这些品牌房企的到来为淮安房地产市场带来新活力、新体验、提升了区域价值，也直接改变了淮安楼市的整体格局。当这些品牌房企入驻后并取得不错的成绩，也会吸引其他房企纷纷前来拍地建设项目，带动城市发展的力量就会越来越壮大。且这些品牌地产企业的进驻会带来一些“良性竞争”，对淮安许多城市本土房地产企业来讲也会是一个强有力的促进。

在持续上涨的房价面前，品牌房企必须打造符合市场的优质产品，这些产品或将会是一个区域的“标杆”，同样这个区域的房价也或将会被再次刷新。与此同时，购房者们也需要考虑一个问题，大房企以高位的拿地价格进入淮安，土地成本最终必然会由购房者来承担，加上本身的产品力和附加的各种产品理念，平价几乎很难实现。因此，房价的趋同性可能会让周边楼盘的房价不断向新楼盘房价靠拢。购房者面临的最终情况就是，为其“埋单”。

且从现阶段大牌房企频频进驻淮安的现状来看，主要目的是实现自身的“高周转”运作，加快现金回款、降低资金成本才是最主要的目的。在业内人士看来， 2017年部分三四线城市，包括淮安，地价屡创新高、开发商拿地热情高涨。在土拍激烈竞争下，地价的哄抬助推房价上涨，一定程度上透支了未来房价上涨的动力，需警惕市场透支等风险。

与此同时，淮安低价刚需盘将断层 ！

放眼整个淮安，单价6000元/平米以下楼盘越来越少，而高价拿地却越来越多，去一年一场土拍出三个“地王”的信息还令小编记忆犹新。以前主城区域单价5000、6000元以下的楼盘还能挑挑拣拣，现在刚需盘已经和远郊盘画上了等号，低价楼盘只能在开发区板块城南片区、淮阴区板块西北片区、清江浦区城西片区挑选，这些刚需盘也并没有多少房源量可以加推，其中不少更是开盘时间一拖再拖，且楼盘数量已越来越少，目前这些区域6000元以下楼盘仅剩下十余家，对于刚需来说，全款要变首付了，相信不久之后那些幸存的低于6000元/平米楼盘也要“绝迹”了。

越来越少的低价房源，也会让刚需族买房的几率变小，加上银行房贷利率不断的上浮收紧，刚需买房后期压力会越来越大。

刚需真心伤不起！

目前淮安6千/平米以下新房？哪些更值得入手？

从小编整理到的数据来看，目前淮安楼市主城区单价6000元/平米以下在售楼盘数量目前有15家。淮阴区的楼盘数量最多，占据了6席，清江浦区和开发区的楼盘数量分别为5家、4家，但基本上都是尾盘在售状态。相比之下，淮阴区6000元/平米以下的库存量较多，且随着淮阴区区域的配套越来越完善，对于刚需族来讲性价比高，更值得入手。