实探| 放风价超万元!城西纯新商业综合体较新进展 预计1月底正式认筹

随着近年淮安房产版图纵横向多维发展的延伸，淮安全市出现了众多新的商业综合体，且速度飞快，仅去年1年开业的就多达4个，包括清江浦区的花漾城与宝龙天地商业街以及淮安区的欣天地商业广场与玖珑汇商业广场等等，在建或待建的数量也有不少。但值得推敲的是，对于淮安这个四线小城市来讲，主城区300万的人口是否能够同时消化这么多的综合体？且现有综合体同质化竞争严重，相当一部分尚未找到属于自己的核心竞争力，体验创新较少，前景较为堪忧。

对于淮安城西板块来讲，缺乏商业综合体是其一直以来的主要短板之一，尤其是华希广场的“流产”令板块商业信心降至冰点。但今年总投资逾7亿元、建筑面积13万平方米的融和广场项目亮相城西，有部分购房群体认为，该综合体的建设或能成为城西板块的“救命稻草”，听完这番言论，淮安房地产观察特地去融和广场现场实地探访了一下，通过和置业顾问的交流以及实地探访，也了解到了项目的规划信息，今天就和大家一起分享、研究一下。

项目概况：

即将进行主体工程建设的融和广场项目地处淮海北路与北京路交叉口，巨一首府项目西侧，该项目由和立东升集团和淮安市清江浦区城市资产经营有限公司联手打造，项目用地总面积25913平方米（合38.87亩），规划总建筑面积13万平方米，而设计则包含住宅、办公楼、商业中心等多种业态。

该项目体量不大，总共有7栋，包括5栋住宅+1栋商业综合体以及1栋办公产品，可以在沙盘图中清晰的看出来，小编也从不同的角度拍摄了沙盘，图如下。

沙盘图

沙盘图

据置业顾问所讲，融和广场最早将于年前开启首批认筹，也就是预计1月底7#、8#两栋6层电梯洋房开启认筹，但是开盘时间尚早，最主要的原因是工程进度问题，因为缺乏某相关证件，项目尚未开始施工，但近期应该会解决，所以，置业顾问预估最早也要到3、4月份才能开盘。

首批推出的洋房产品，户型面积为147平米的平层以及280平米的跃层，均价在1万元/平米以上，也就意味总价在150万-280万左右， 是“豪宅 ”无疑了，再来看一下项目的户型。

A2户型—平层，四室两厅两卫，147.9平米

A4户型—跃层，五室两厅三卫，216.46平米

从整体来看，这2种设计较为合理，基本没有浪费面积，每个房间都非常的宽敞，在兼顾采光、空间通透性、居住舒适度方面都很不错。A2和A4户型都比较方正，A2四开间朝南，A4三开间朝南，餐客厅一体连接观景飘窗，采光合理， 增加实用率，相比较来讲，A4的客厅面积比A2更大，活动空间更宽敞，两种户型都是采用U型厨房布局，厨房的功能分区更加明显,且客餐厅分离可以有效的避免油烟，简言之，没有大的硬殇，各个空间配比以及各功能区转化还算过渡得当。

淮安的商业综合体虽然发展迅速，但并非都人气爆棚。虽然开业时都是热热闹闹，但后期经营状况却大相径庭，甚至一些商业综合体面临着商户频繁撤场的尴尬，那么融和广场这一纯新项目是否具备其核心竞争力呢？在与置业顾问的交谈中，置业顾问告诉小编，-1楼至1楼的的精品菜场以及4楼的韩国CGV电影院是其项目最主要的特色，但小编认为，如果仅仅凭着这菜场和电影院，根本无法形成自身优势，说大了是商业综合体，说小了，就跟社区大超市一样，只是多了个电影院， 如何能吸引消费者、充分发挥出带动消费的作用？

周边配套图：

说到“流产”的华希广场，特别是一大遗憾，但又或有希望！

2015年，位于淮海西路和清河路交叉口东北角，项目总投资26亿元，规划总建筑面积42万平方米，将形成由欧尚超市、华希mall商场、名品商业广场、星级影院、儿童游乐中心以及商业街组合成的现代化城市综合体华希广场项目正式签约落户。但时隔仅2年，2017年传因项目资金链有问题而被迫“流产”。

据悉，华希广场全名为水投华希广场，“水投”即水利地产投资。果不其然，2018年10月的一场土拍，由淮安水沐置业有限公司即水利地产一轮报价即底价摘得清河路东侧、丰登路南侧即原华希广场项目地块。

其中包含商业综合体45000平方米，城西板块或将随之迎来大商业时代。

地块说明：淮国土(浦)挂2018第15号地块，市水利控股集团回购住宅26000平方米、商业用房、商业综合体45000平方米，回购价：住宅3880元/平方米,商业用房5000元/平方米,回迁商业安置房位于加州城以西至清河路以东，沿淮海西路一至四层，同时在商业用房附近免费提供5000平方米的停车位。