现在要不要卖房子

近一段时间以来，有关房价的话题又多了起来，特别是开发商开始借助“金九银十”之机，大打降价促销之牌，房价会迎来真正的下跌吗?

显然，这是一个没有前提也就不太好回答的问题，亦即所卖掉的房子是什么性质的房子，是用于投资的房子还是多余的房子，抑或是自己居住的房子。是炒作的房子还是改善居住条件以后多出的房子，抑或是不能对外说明其真实情况的。不同性质的房子，适用的解决方式也是不一样的。

如果是投资的房子且是用杠杆资金来投资的，现在卖掉可能不算是一个最聪明的举动，但至少不是一个愚蠢的举动。要知道按照目前的楼市调控政策，特别是中央明确指出，不会将房地产作为短期经济刺激手段，也就意味着房价继续快速上涨的空间已经没有，继续快速上涨的希望也将彻底破灭。房价不涨或者上涨的幅度很小了，对用杠杆资金投资的人来说，当然是不划算的。如果不把房子卖掉，就有可能出现亏损。相关机构甚至说，现在有一半持有房产是亏钱的。所以投资房产的人，现在确实应当考虑是否将房子卖掉了。卖掉或是止损的一种方式，也可能是减少收益的一种手段。

而要卖掉投资的房产，另一个需要考虑的也是十分关键的问题，那就是有人接手吗?能卖得出去吗?卖不出去，就算愿意卖也是一句空话啊。千万不要以为，房地产一直是卖方市场，一定条件下也会转化成买方市场。现在的房地产市场已经慢慢地向买方市场转变，由购房者决定市场的走向。因此，不仅要取决于房产拥有者想不想卖，还取决于购房者想不想买，房产能不能卖得出去。这对投资房产的人来说，是一种考验。

如果是多余的房产，也就是说并不是刻意投资的，或者说是改善居住条件后多余的房产，到底该卖还是该留。我们觉得，卖和留都没有什么问题。原因就在于，所持有的房产并不是靠杠杆资金等投资的，而是在改善居住条件过程中自然形成的。如果没有房贷什么的，继续持有房产，并找好机会将房子出租出去，还是比较可行的也是必须的。毕竟按照目前的市场情况，租赁房产将来还是趋势，如果把多余的房产转变成租赁房，或许会是一种比较好的投资机会。所以没有必要将房产卖掉。就算房价下跌，也可以持有。从长远考虑，房价还是会涨的，只是上涨的幅度比较小、价格比较平稳。

居住房要卖还是要留，这个问题不必考虑。除非是为了改善住房条件，筹集新房购买资金，需要卖掉现在的房子，再去购买新房，可以卖掉。不然没有任何条件将房子卖掉。卖掉以后再租吗?这就变成了变相投资了。如果确实预料到房价会跌，当然可以将房子卖掉，先租房再等待房价下跌后买回来。问题是，这样折腾的时间成本、劳动成本、心理成本也很大，考虑过吗?除非为了孩子上学等，原本就要在学校附近租房几年。否则，真的没有必要将房子卖掉。

（来源：财富动力网）