惊!统统9字头?淮安四大板块房价实现“追涨”

如果说，要评比楼市中最受人关注的话题！那么房价显然首当其冲！

不管你是否相信，随着主城地价的上涨以及高铁、高架通车，交通条件得到改善，淮安主城的房价仍然处在“上涨区间”！

不过，虽然都在上涨，但是涨速却是不一样的！也正因如此，主城的房价仍然存在一定的“价格阶梯”！

不过今天我们不聊那些“顶板”区域，而是要说一说，近年来那些“悄然”追涨的板块……

通过梳理血拼哥发现，楼市中的“追涨”板块有三类…

一种是“闷声发财”的板块

一种是“新晋”的热门板块

还有一种就是“潜力”板块

“新晋”的热门板块的特征是，虽然没有“顶流”板块那么有“话题度”，不过现如今，板块楼市却是“一房难求”；

“闷声发财”的板块特征则是，虽然没有什么“存在感”，但购买力却很强，市场相对独立；

“潜力”板块，看字面意思就很好解释了！

接下来，我们就来看看，淮安究竟哪些板块在“悄然”追涨…

1.淮阴区盐河北

事实上，淮阴区整体都算是“闷声发财”的区域！尽管此区域在淮安楼市的“存在感”一般，不过由于乡镇客群的强悍“购买力”，淮阴区的房子似乎也并不愁卖！

4月26日，位于淮阴城北板块的观淮府项目1、2、3、9、13#备案价出炉，精装高层备案均价9802元/㎡，精装小高层备案均价9503元/㎡。

这样的价格也是刷新了淮阴区城北的房价天花板！要知道，此前，新城悦隽同样是精装房，备案均价也只有8字头。

2.清河新区

血拼哥认为，清河新区就属于“新晋热门区域”！

据统计，虽然目前整个清河新区有新房在售的楼盘包括，金辉城·清江府、叶语郡、叶语香澜、长岛一墅和白鹭湖庄园等5个项目，不过剩余100㎡左右刚需产品在售的，却仅剩金辉城清江府一家。因此其高层产品“十分抢手”！

▲清河新新区在售项目一览

而目前，该区域除了金辉城清江府的高层产品均价仍然6字头，其他的项目的在售产品单价都达到了7、8千。此外，该区域的高层二手房房价也达到了8-9千/㎡。这样的价格，甚至与东边的水渡口东板块，差价也并不是特别明显！

3.清浦新城

近年来，城南的清浦新城板块，作为主城的潜力板块，也在追涨的路上越走越远…

众所周知，此前，清浦新城板块，是主城为数不多的6字头洼地板块。不过随着去年（2019年），天禧时代、淮府、明悦府等三家楼盘相继推出市场，该板块的房价也顺利追涨。

据悉，目前这三家新盘中，天禧时代项目毛坯高层较新备案价7962元/㎡，而淮府的精装高层产品，较新备案均价9500元/㎡，而水沐明悦府由于产品全部都是洋房产品，因此备案价格达到了1万+/㎡。

近年来，随着城市南联东扩的步伐，清浦新城也迎来了众多利好！

南外淮安分校建成运营、爱琴海购物公园正式签约，一波重磅利好的刺激势必带来城南板块的迅速发展提升。

▲清浦新城板块配套区位

4.生态新城西片区

相对于生态新城东片区的“火爆”！西片区则要逊色很多！不过随着东片区房价的持续上升加上新房库存“见底”，西片区似乎也在年后“火热”了起来！

位于生态新城西片区的裕墨园项目，毛坯高层较新备案价格9235元/㎡，此价格也是刷新了西片区备案价的历史。

而该项目在4月底及5月加推的楼栋，也都出现了“一房难求”的现象！此外其“邻居盘”书香豪庭毛坯高层产品备案均价也达到了8868元/㎡，甚至比前期洋房产品还要高出129元/㎡。

除了一手房疯狂追涨之外，二手房也不甘示弱！

据安居客数据，中交香滨国际二手房挂牌均价9665元/㎡，环比上月，上涨7.28%

中南世纪城二手房挂牌均价则更是达到了11190元/㎡，环比上月上涨10.75%。

事实上，随着生态新城开明中学今年较新的成绩出炉，西片区正成为一些买不起东片区的购房者的新选择。

另外随着裕墨园、河西综合配套一期等项目的相继建设，西片区的社区型商业也在变多，一波利好袭来，生态新城西片区潜力也随之爆发出来，也就自然迎来了一波追涨。

对于上述4大追涨区域，你最看好哪一个？欢迎留言区亮出观点！

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