重磅!淮安绿地排名前列改善盘传新消息,碧桂园翡翠云山效果图流出

近日，位于生态新城福地路南侧、丹山路东侧的东湖·璀璨天成项目和位于淮安区的璟悦花苑项目传来较新消息！距离项目设计方案公示4个月，东湖·璀璨天成项目管线综合方案批前公示！另外，淮安区铁云路地块在6月13日被摘牌之后不到2个月，项目规划方案也公示出炉。

东湖·璀璨天成管线综合方案批前公示

17万方改善大平层来袭！或由绿地操盘

      东湖·璀璨天成项目主要由26栋高层住宅及一些沿街底商组成。在这26栋高层中，有22栋总高18F，3栋总高17F还有1栋总高20F。总户数1069户，机动车车位1778个，除去商业用房、配套用房以及访客车位，还剩1731个，车位配比能达到1:1.6，非常阔绰。建筑密度15.25%，容积率1.99。户型面积方面最小为120平米，还有140、150、180、200及220平米户型，140-180平米户型较多。

沿街的底商则主要包括一个3000方的社区服务中心、一个2层的商业以及配套的菜场和卫生服务站。据传璀璨天成项目由新区地产联合绿地集团开发，由绿地集团负责营销。

◎璀璨天成项目地块外围挡

淮安区璟悦花苑规划设计方案批前公示

18栋高层住宅共1193户+3000方幼儿园

璟悦花苑位于山阳大道南侧、铁云路西侧。该项目用地性质为居住用地，用地面积56537平方米，总建筑面积为186774.5平方米，计容建筑面积为141342.50平方米,容积率为2.5，建筑密度为19.68%，绿地率为36.50%。

根据规划方案，该项目由18栋高层组成，总高有17F和18F两种，且以18F为主。总高17层的楼栋只有7#和11#两栋。

◎璟悦花苑规划图

值得注意的是，在项目的西南侧规划了一个总高2F的2000㎡净菜市场，东南侧则配建了一个总高3F，3010㎡幼儿园。据公开资料，该项目住宅总建面133145.31㎡，其中有12000㎡的保障房。住宅总户数1193户，车位数量1404个，其中地上142个，地下1262个，车位配比1:1.17。

◎项目具体参数表

据悉，该项目地块6月13日被水利、中南联合以3.622亿元竞得，报价58轮，溢价18.68%，楼面地价2562.57元/㎡。血拼哥查询得知，璟悦花苑项目规划设计方案申报单位淮安昱成房地产开发有限公司，就是由中南、水利两家公司合资设立。

◎天眼查股权穿透图

不过，血拼哥也注意到，此前碧桂园曾官宣其淮安区新项目“翡翠云山”而该项目地址位于铁云路与山阳路交汇处。

此前也有传闻称，翡翠云山项目将由碧桂园、中南、水利联合开发，由此看来璟悦花苑项目应该就是翡翠云山。