不得了!房价又要涨?多个大牌房企欲来淮阴区抢地!

搜狐焦点淮安发布 2019-09-21 09:54:31
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淮阴区北站板块作为淮安剩余不多的房价洼地,却因为板块在售新房数量太少几乎被遗忘! 日前,该板块两幅连体商住用地,进入挂牌公告期,将于10月10日正式挂出!两幅待挂宅地均位于九江路北侧,安江路南侧,两幅地块总出让面积67055㎡,起拍总价格2.5亿元。据血拼哥统计,两幅地块的起拍楼面价分别为,淮自然(

淮阴区北站板块作为淮安剩余不多的房价洼地,却因为板块在售新房数量太少几乎被遗忘!

日前,该板块两幅连体商住用地,进入挂牌公告期,将于10月10日正式挂出!两幅待挂宅地均位于九江路北侧,安江路南侧,两幅地块总出让面积67055㎡,起拍总价格2.5亿元。据血拼哥统计,两幅地块的起拍楼面价分别为,淮自然(阴)挂2019第2号,1360元/㎡;淮自然(阴)挂2019第3号,1418元/㎡。

虽然距离地块正式挂牌还有近20日,但是血拼哥安奈不住激动的心情,还是提前前往地块现场探了究竟!

 壹 | 地块详情 

▲地块卫星图

从卫星地图可以看出,上述两幅地块就在淮阴区人民法院对面,两幅地块以太平路为界,太平路东侧为2号地块,西侧为3号地块。

据两幅地块的出让文件,银川路东侧地块容积率不高于2.5且建筑限高54米,由此可以推算该地块建筑总层高应该不会高于18层。此外,该地块出让要求商业部分要占地上总面积的5%—10%

而承德路西侧地块则没有太多限制,该地块容积率不高于3,限高80米,虽然也是商住地块,不过出让要求并未对商业部分作出具体要求。

 贰 | 地块实探 

回顾了地块的详细情况之后,接下来看看血拼哥的实探吧!废话不多说,先来张动图!

从实探的情况来看,上述两个地块为连体地块,且并现场没有明显的界限。目前两幅地块都已经被围挡起来。

▲地块俯拍

由俯拍图可以看到,两幅地块都被绿色的防尘网覆盖,绿色的地块围挡上印着一些公益广告。(血拼哥内心OS:围挡都弄好了,这真是帮拿地企业省钱啊?!!)整个地块已经是净地状态,基本上平整一下就可以。

通过实探血拼哥还发现,此次待挂牌的这两幅地块以后可能也会是淮阴区最安全的住宅了,为啥呢?

公检法机构林立周边

原因是,淮阴区的公检法机构都在上述两幅地块周边,特别是淮阴区法院就在地块对面。检察院和公安局也仅距离地块几百米。

交通方面,淮自然(阴)挂2019第2、3号地块距离淮安汽车北站开车不超过5分钟,出行非常方便。此外项目周边还有117、2、7、游5路等公交线路经过,公共交通便捷。自驾出行方面,承德路、淮海路、银川路等主干道围绕地块周边,形成了发达的交通路网。

▲地块周边公交站台

▲道路牌

由于地块周边有帝景蓝湾、瑞安花园等多个成熟社区,因此周边生活商业配套也是应有尽有,再加上今年年初曼度广场开业,淮阴城北新添了一个16万方的商业综合体,商配条件也是相当不错的。

▲地块周边生活配套

据悉,地块周边在售的住宅新房项目仅有新城悦隽、上海国际花园,新城悦隽项目在售精装修高层及电梯洋房,高层房源户型面积段109-130㎡,备案均价7999元/㎡。洋房房源户型面积段90-151㎡,均价8149元/㎡。而上海国际花园则主要在售毛坯高层,均价6000-6500元/㎡

此外,地块周边的二手房单价则在7000-9000元/㎡不等。例如:奥体国际星城单价均价7042元/㎡,英祥承德公馆二手房源单价均价8535元/㎡,而尚都汇小区二手房则能达到9002元/㎡

上述两个地块的起拍楼面价都不足1500元/㎡,参考周边新房和二手房均价还是有不小的空间的。因此小道消息显示,目前上述两幅地块已经引发了包括中梁、瑞鑫置业、荣盛、新城控股、金辉等多家房企的关注。

据悉,此前金地商置也曾关注过九江路附近的新地块!而血拼哥在探地的过程中也发现在上述待挂牌地块的周边还有2幅净地也做了围挡,另外,地块北侧还有一片民房,尚未拆迁。

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