淮安土拍大戏上演与开发区“无关”开发区板块房产市场未来堪忧

自2018年5月淮安市公布2018年第二批经营性地块出让以来，就一直受到众多业内和购房者的关注，土地的出让意味着开发商将有地可拿、有房可卖、有钱可赚，对于购房者来说则意味着有新的房源可以选择。同时，新地块的出让，对于遏制淮安市房产市场房源的紧缺或起到至关重要的作用，而作为淮安市重点开发区域—开发区，尽管在此次土拍中有多达10宗地块出让，但有7宗地块为拆迁安置房地块，1宗为停车场地块，2幅用地为娱乐用地，无商住用地出让，或将开发区房产市场的未来推入“深渊”。

土拍大戏激烈上演 开发区显落寞

在各大开发商和广大购房者的期待下，土拍大戏终于于今日（2018年6月19日）正式上演，经过层层角逐，31宗经营性用地拍卖终于落下帷幕，而此次土拍大戏也是几家欢喜几家愁，位于淮阴区长征路北侧地块（淮国土（阴）挂2018第5号）经过激烈的竞价被南通同仁置业有限公司成功拍下，同时楼面价5208元/平米也同时打破了淮安市楼面价的天花板，而位于淮阴区樱花路南侧、合肥路西侧的热门地块也是经过激烈的角逐，被廊坊市中投置地房地产开发有限公司成功拿下，楼面价5015元/平米，也是成功打破了淮阴区楼面价的天花板。    而作为“东扩南联”的淮安市重点开发区域开发区，在此次土拍中却显得格外“落寞”，据土拍结果显示，此次土拍，开发区共有10块经营性地块出让，其中淮国土(开)挂2018第1号、淮国土(开)挂2018第2号、淮国土(开)挂2018第3号、淮国土(开)挂2018第4号、淮国土(开)挂2018第5号、淮国土(开)挂2018第6号、淮国土(开)挂2018第7号共7块地为拆迁安置房地块，淮国土(开)挂2018第8号地块为社会停车场，淮国土(开)挂2018第9号地块、淮国土(开)挂2018第10号地块为娱乐用地，其中并未出现商住用地。

房源存量本就不足又无新地块出让 开发区房产市场未来堪忧？

据小编实地探盘发现，开发区目前房源存量严重不足，位于开发区东片区的新城尚隽公馆整个项目仅有1128户，而桃源名府也仅有502户，两纯新盘将于6月底7月初入市对于开发区来说，或只是杯水车薪。而同样位于开发区东片区的米兰花园，文景君庭，南馨书香里等盘仅余150余套房源，而星河花园，聚峰晴园，清池华府等盘也仅余180余套房源，整个开发区合肥路沿线库存已不足3000套。而开发区南片区除去九龙源著纯新盘以外，其他项目大多处于尾盘状态，开发区翔宇大道沿线、深圳路沿线也大多处于尾盘清盘状态。

作为市政重点开发区域，房源本就不足，又无商住新地块出让，开发区房产市场未来实在令人“堪忧”，据开发区某纯新项目业内人士表示：“开发区房产市场未来令人堪忧，纵使现在有3个纯新项目和一些老项目新开的2期或者3期地块支撑，但对于庞大的购房群体来说，这只是杯水车薪，1年以后，甚至不到一年，开发区房产市场将面临“枯竭”的状态，无房可买，二手房肆意要价可能会屡见不鲜”。