品牌房企纷至沓来改变淮安楼市 房地产市场这半年已在转型?

随着6月19日淮安一场“土拍大戏”落下帷幕，又一品牌房企石榴置业正式落子淮安，而且一口气拿下了两幅地块。分别位于淮阴区和淮安区，值得注意的是，由该房企拿下的位于淮阴区的淮国土(阴)挂2018第3号地块，地面价更是突破了5000元/平米。据统计，截止目前，淮安已有品牌房企开发项目数量已经突破了两位数。特别是进入2017年以来，淮安楼市更是获得了碧桂园、新城控股、中梁集团、石榴置业等多个地产大咖品牌的青睐。

品牌房企纷至沓来除了推动房价还带了淮安楼市产品的升级

据统计，自2017年至今，淮安新增品牌房企数量4家，另外，万科、融创、保利等一线房企也相传都曾来淮安看地。据业内人士透露，如果土地市场进一步开仓，那么还将有品牌房企落地淮安。品牌房企纷至沓来，对于淮安楼市的影响是显而易见的。2017年7月，品牌房企碧桂园首进淮安，11月，其精装产品1、2号楼正式开始认筹，备案均价9100元/平米，此价格一举突破了经济开发区楼市单价的“天花板”，高出周边楼盘毛坯产品3000元/平米左右。

随着淮安南联东扩城市发展规划的不断推进，再加上品牌房企碧桂园的进驻，开发区房价也在这半年时间缓涨了500—1000元/平米。当然，碧桂园这样的品牌房企的进驻，推动的当然不仅仅是板块的房价，还能够带来新的“思路”，从而促进淮安房地产市场的产品升级。据悉，淮安碧桂园的产品除了“精装”之外，还加持了新风系统、同层排水等诸多黑科技，来提升住户的“人居”体验。而这种对“细节”的把控也很快引起了反响，与淮安碧桂园同属开发区的聚峰晴园项目为业主配备了智能安防系统、密码指纹锁，小区还实现了人车分流，这对于提升“人居体验”也有着非常重要的影响。

除了“人居”之外，碧桂园所带来的精装修产品也被市场所关注。据统计，自2017年下半年至今，淮安楼市有10余项目都将自己的“毛坯房”升级成了“精装修”。

除此之外，同属经济开发区合肥路沿线的另一品牌房企楼盘，新城尚隽公馆也是在刚面市的时候就宣称其高层产品将精装入市。据悉，该项目精装产品将对标碧桂园，装修标准还将超过淮安碧桂园。

买房难购房者对价格敏感度降低？高门槛也难挡好产品热销

虽然今年淮安楼市政策整体延续了去年，价格备案、限购、限签一样都不少，在此形势下，淮安房价走势十分稳定，不过尽管价格止涨，但由于不少楼盘都提高了购房的门槛，高首付、买车位优先选房、高额验资等优选客户的方法层出不穷，再加上库存不断降低，僧多粥少因此购房者想安家置业过程仍然十分艰辛。也正因如此，似乎如今购房者对价格的敏感度已经开始下降，更多人似乎更在意买房需要几成首付？需不需要先买车位，等等。不过对于有好产品的项目来说，似乎连高门槛都不是问题。

位于生态新城板块的吾悦广场项目刚一登录淮安，就受到了不少购房者的关注，小编就看到有网友曾表示，只要单价不过13000元/平米，即使要全款都能接受。据悉，吾悦广场项目是新城控股集团在生态新城板块打造的一个商住综合体，其中商业约11万，住宅约50万方，目前其高层住宅2、5、7、10号楼开始验资，并接受预约，户型面积段110-160平米，均价预计在12000-13000元/平米，全部精装修交付。

“地王”来袭淮阴区未来一年单价或突破万元关？拿地风光“地王盘”能否笑到最后？

随着主城新房库存不断减少，土地供应即牵动着开发企业，也受到了不少买房人的关注。而刚刚过去的6月19日，淮安土地市场就迎来了一场大戏。共计31幅地块出让，其中淮阴区大润发商圈的两宗宅地楼面价突破5000元/平米。其中，位于长征开路北侧，东郊医院东侧的淮国土（阴）挂2018第5号地块更是以5209元/平米的楼面价荣膺“地王”称号。这使得“邻居盘”立马找到了房价即将上涨的借力点，进而引发了淮安地产界的一波狂欢。

如今淮阴区大润发商圈楼盘单价普遍在7000-8000元/平米这一区间。而据业内人士透露，淮阴区这两宗地块楼面价突破5000元/平米，就意味着未来项目单价要10000+才能获利。因此，未来淮阴区房价突破万元或将成为大概率事件。

目前主城核心的水渡口板块以及淮海商圈，单价破万项目也屈指可数，而淮阴区大润发商圈，虽然相对更靠近主城，与该区域其他板块楼盘相比位置十分优越，不过要实现对主城楼价的“超车”恐怕还得看产品和营销。拿地风光的“地王盘”是否能够笑到最后，我们只能拭目以待。

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