省物价局调研淮安楼市 淮安房价真跌or假摔?

据搜狐焦点统计，截止2017年3月16日14时，淮安全市住宅类商品房成交2601套，均价5146.55元/平，面积299078.16平米。成交方面，今年3月日均成交173套，环比下跌17.6%，；房价方面，3月房价环比上涨8.73%。

省物价局调研淮安楼市 成交均价上涨势头得到初步遏制

据官方消息称，自房价备案制实施以来，1月25日至2月底，淮安住房成交均价上涨势头得到初步遏制，其中市区成交均价下降5.6%、中心城区下降6.7%。成交量方面，1月25日以来，中心城区日均成交量约为25套，较调控前下降了约九成。

与此同时，3月15日，省物价局领导一行来淮对淮安房地产市场及商品住房销售价格备案制执行情况进行了调研，并与来自清江浦区、生态文旅区、淮阴区等区域板块的部分开发商进行了座谈，肯定了淮安在稳房价、保民生上所作出的努力。

针对备案制 与会开发商提出了各自的建议 

一、房产开发有着较长的时间周期（比如一期、二期、三期等），房价备案是否可以考虑设定一个有效周期，比如半年还是一年或更长一段时间进行一次备案。这种一套一备、按楼盘备案的做法还可以进一步完善。

二、可以考虑划片区制定指导价（这个价格就是片区内的较高限价），并结合房源、小区品质等分类确定价格指导区间。

三、备案制还可以进一步细化，提供更多的价格选择。可设立三个“价格选项”，一是市场指导价，这就类似于现今执行的备案制；二是建立“成本核价”制度，这种制度下的房价由成本监审加上一定的合理利润形成，这类似于2008年之前的房价制度；三是首先确立指导价，而后按地段、品质乘以一定的系数确定房价。

四、可以按区域板块定价格，在一定周期内设定一个较高涨幅，以防止类似于去年的房价快速上涨。（部分来源：中国江苏网）

淮安楼市“稳”字当头 房价真跌OR假摔？

对于省物价局调研淮安楼市与部分座谈一事，部分淮安购房者认为未来淮安房价还将是上涨趋势，只是涨幅会放缓许多。

尽管1月25日至2月底，淮安住房成交均价上涨势头得到初步遏制，2月淮安全市均价为4733.19元/平米，环比1月下跌8%，降幅400元/平米。但随着淮安多数购房者认为调控新政对淮安楼市影响不大，更有甚者认为调控新政对淮安楼市没有影响，淮安楼市新政“淮五条”的影响或将止步。

据搜狐焦点统计，截止目前3月16日14时，淮安全市住宅类商品房均价5146.55元/平，3月房价环比上涨8.73%。淮安某业内人士分析，尽管受备案制影响，网签还是处于严格控制的状态，但“严控”网签只是阶段性的情况，不会常态化，实际上2月淮安楼市的成交量高于网签数据近千套左右。目前淮安楼市主要以稳为主，短期内不会再有去年年末火爆的状况，但长期来看，淮安楼市量价齐升是必然。

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那么淮安房价走势到底如何，搜狐焦点网友各有看法。

随着淮安楼市“淮五条”的持续发酵影响，淮安多数房企的备案价受限制，2月房价虽然有小幅上涨，但整体上是平稳的状态。多数搜狐焦点网友一致认为，楼市限价加之开发商下半年的集中推新，受高存量影响，淮安的房价会随之下降。[相关阅读：最严调控下淮安房价仍上涨 2月淮安房价环涨2.94%]

也有网友持不同意见认为，如果存量走高，但购买群体也随之增加，房价就不会降；存量走高，购买群体不增不减或者减少，房价将会降。那么，只要淮安扛着拆迁和棚户区改造的大旗，房价将不会下降。

其中，生态新城的房价受学区影响，“变化莫测”。网友认为在新城板块中，只有“铁定”的双学区能保持1万左右，其余或将有所下跌。

关于淮安的房价走势，搜狐焦点咨询了淮安多位房地产业内资深人士，业内认为目前淮安楼市并没有受到打压，只是控制涨幅而已，淮安房价还将会呈上涨趋势。