亟需解渴!淮阴区库存商品住房4070套!土拍…

搜狐焦点淮安发布 2019-10-16 18:00:58
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亟需解渴!淮阴区库存商品住房4070套!土拍…

今日,淮阴区人民政府信息公开一栏公示出《区住建局2019年工作总结和2020年工作计划》

其中,在2019工作总结中有提到:

2019年,我区开工建设房地产项目21个,计划投资40.4亿元,1-12月份,我区实际投资42亿元,销售商品房8300套,销售面积81万平方米,销售均价6843元/平方米,其中销售商品住房5045套,销售面积49万平方米,销售均价6638元/平方米。截止目前,全区库存商品房15050套,库存面积103.6万平方米;其中库存商品住房4070套,库存面积48.3万平方米。

文件截图↓↓↓

商品房网签难题方面:

2017年6月份,市住建局对淮阴区实行“量价双控”要求,每天网上签约数量与价格受到限制,导致大多数楼盘高价房源积压较多,产生拖欠工程款、延期交房等问题。2019年以来,我局与区城市资产经营有限公司协调沟通,梳理出政府回购商品房用于安置的1000多套安置房来配比商品房网签,今年5月份,我局向淮阴区不动产登记中心发函,请该单位对区城市资产经营有限公司购买商品房用于安置的房屋在办理不动产登记证时进行规范流程,在受理不动产登记时需同时提交《商品房买卖合同》,方可办理手续。此举有效解决了淮阴区高价房源网签难问题。

文件截图↓↓↓

住房保障方面:

1-10月份累计发放廉租住房租金补贴10万元,发放户数61户。新开工保障性住房1301套,完成目标任务的216.83%,基本建成保障性住房1329套,完成目标任务的110.75%。累计分配政府投资公租房939套,完成目标任务的95.2%。

房屋征收方面:

全年实施香港路西A、香港路西B地块房屋征收项目,目前共签约拆除346户,完成区政府为民办实事全年目标的86.5%。阳光中学南、老职教中心、盐河北侧、盐河北侧东、城中花园东5个地块扫尾工作已全部完成,老汽车北站三期、计生委二期等地块扫尾工作正在推进,目前已完成签约27户。

土拍将至——十余家品牌房企逐鹿淮阴区盐河北版块

从目前挂牌的地块来分析,9-10月土地市场的较大爆点应为淮阴区九江路北侧的两宗地块——淮自(阴)挂2019第2号、淮自(阴)挂2019第3号。

▲地块卫星图

从卫星地图可以看出,上述两幅地块就在淮阴区人民法院对面,两幅地块以太平路为界,太平路东侧为2号地块,西侧为3号地块。

该两宗地块处淮阴区行政中心区域,目前客户认可度较高。且自2018年起淮阴区在售楼盘稀少,各大板块均货源紧张,加上近2年淮阴区出让地块吸金力均较抢眼,因此以上两宗地块的成交情况普遍看好。据根据政府装配式建筑规划要求((淮政办传【2017】49号)),该地块装配式建筑需高达30%以上。加上规定的精装房比例的要求,有业内人士预测,以上两宗地块的楼面价或将破3字头,而房源入市后的成交均价预计在9字头。

目前意向参与竞拍的淮安老牌房企中南、水利、新城、碧桂园、保利、金辉、金地,另外还吸引了多家未进入淮安主城区市场的品牌房企如弘阳、中梁、北方国建、大发等房企对地块进行了实地的考察、调研,届时拍地的激烈程度可想而知。

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