暗流涌动!市场在降温,高价地却急着上市?

来源：南京楼市深度报道

都说南京的秋天是可以忽略不计的，十一长假之后的南京，终于迎来了秋衣秋裤们的高光时刻，其实，南京楼市也一样。

前两天一朋友感慨现在南京的房子太贵了，也买不到了。的确，看多了江北核心区的“时光”、紫东核心区的“夜光”、就连溧水也能引起万人抢房，再仰望下河西、城南地王们的高调姿态后，南京市场果然是惹不起的。

但，市场真的那么火爆吗？除去贵且抢不到的热门板块热门楼盘，南京不少楼盘还在吆喝着寻找“真爱客户”，此外，值得关注的是，南京还有不少高价地“囤货”，未来上市后又会有怎样的表现？

打折优惠！成交难！开发商……

脱离剂量谈毒性，都是耍流氓，脱离市场只谈抢房火爆，也是耍流氓。

如果稍稍留意下最近的成交数据，相比那些动不动就8成以上的楼盘，不少楼盘5成甚至更差的销售数据的确感人，当然其中还不乏有楼盘谎报“军情”。

“回款指标大，没办法。”楼市销售弥漫着一股凉意，传统的金九银十并未达到预期，熟悉的打折促销优惠活动又重新杀回了市场。

江北一盘推出较高优惠15万，较低总价在220万左右，同板块另一盘则更生猛地推出较高22万的优惠活动；此外还有开发商联动多盘，推出优惠或成交奖励，还有联合中介推出特价房的。

事实上，像这样低价走量的案例在南京并不少见，甚至有开发商为了尽早回笼资金，不惜在其它板块拓客。

楼盘之间“互怼”，内部人员也少不了“被逼无奈”，之前闹得沸沸扬扬的某房企，为了卖房强制员工卖房（买房），在这变相裁员的背后，无不透露着开发商的惨淡。

不仅仅是激烈的市场竞争、对自己人“下手”，开发商的艰难真正在于融资难。

有媒体报道，在境内外融资环境全面收紧的情况下，无论是大型房企还是小型房企，均面临融资难，融资成本持续上涨的状况，超过10%以上的境外债融资已不再是行业个例。

江北！城南！河西！南京高价地上演龙虎斗！

新的风暴已经出现，怎么还能停滞不前？最近一波高价地频繁“冒头”，很快将迎来首开。

江北白马路板块两个相邻的“老大哥”北京城建西华龙樾、恒大溪山公馆纷纷爆出即将首开的消息。

北京城建西华龙樾 （点击查看）预计10月份首开，项目将打造25栋6-8层住宅，建筑面积约105—287㎡；隔壁的恒大溪山公馆（点击查看）立马上演一番“妹妹坐船头哥哥岸上走”的戏码，预计会在10月迎来首推，此前放风毛坯价不到3万/㎡。

这厮江北2万+高价地高调放风，那厮城南地王大名城紫金九号（点击查看）怎么会默默无闻？这个楼面价近3万/㎡的项目，拿地时间近3年，备受买房人关注，而其“隔壁是南外分校”、“旗下高端产品系”等众多标签的确收获不少粉丝。

此外，作为南京第二座玫瑰园，绿城云栖玫瑰园（点击查看）也不甘落后，项目主攻合院、叠墅、平墅三种产品，打造主城板块的低密度住宅，放风价4万/㎡，看点颇多；将在10月公开样板示范区的花语江南（点击查看）预计预计也将在今年崭露头角。

而从年初就释放开盘消息的新保弘领东苑（点击查看），沉闷了大半年后，最近又有消息将首推2栋楼，预计会在10月公开样板间，放风价3万/㎡，成为麒麟高新区的另一扛把子。

当然，南京最热的河西板块，从来不缺热度，葛洲坝南京中国府、海玥万物、仁恒江湾世纪等高价地都在等候C位出列。其中，葛洲坝南京中国府（点击查看）放风均价59800元/㎡，将刷新南京新房价格，届时房价格局也将重塑。

此外，如颐居朗诗紫熙府、如意郡、联发翡翠方山等新盘也正摩拳擦掌，高价地的入市，是否会给南京的新房市场带来小幅震动？高价地这场正面硬仗又会有多少戏码等着？

土地市场渐趋冷静，南京接下来……

目前，市场上的高价地基本上都是2016—2017年拿下的，外来房企对南京市场的潜力信心十足。此前就有数据显示，百强房企中有超一半的房企成功在南京开拓版图，有房企如厦门建发、阳光城等不惜通过联合开发在南京落定。

从今年整个市场来看，尽管火爆不如前两年，但土地大餐仍不少，譬如南部新城也罕见推出宅地，加大在市场的筹码，江北核心区更是生猛，就在9月中上旬，还披露了一大批重磅地块，38幅超4600亩的体量可以说是很大了！

值得关注的是，今年下半年以来，几乎每月都有1—2场的土拍，揽金量由此可见，但我们也看到另一则趋势我们也看到，今年如江北核心区、南部新城、城北等热门板块虽然引起激烈竞争，但高价地的亮相显然比过去两年少了，土地市场正在趋向冷静。

房源打折优惠推出、楼盘去化困难、土地市场渐趋冷静，高价地的入市是否会对买房人产生影响？

在我看来，其实对买房人的实际影响不大，一则是目前的南京楼市市场并不明朗，另一方面是拿下高价地所承受的成本，定价已然成了开发商们必须面对的问题。

在这批高价地项目入市后，市场到底会有何反应，仍未可知。但不管怎样，漂亮媳妇也得掀开头盖看公婆的脸色。

对于南京未来的房价格局，你怎么看呢？