【探地】楼面价5016元/平的地块什么样?淮阴区房价将破万?

搜狐焦点淮安发布 2018-07-10 13:26
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楼面价5016元/平的地块什么样?淮阴区房价能破万?

6月19日,淮安迎来2018年的第二场土拍,石榴集团在此次土拍过程中表现抢眼,连下两城。其中最受关注的,便是位于淮阴区樱花路南侧,合肥路西侧的淮国土(阴)挂2018第3号地块。据悉,该地块一共竞价240轮,最终溢价达194%,被石榴集团以62420万元的价格成交,楼面单价5016元/平米。

△△地块参数截图

2018年6月29日,石榴集团的品宣画面也正式出街。广告画面显示,石榴集团以“崛起江淮 院子归来”的文案正式宣告落地淮安。从拿地到正式落地仅仅10天时间,堪称飞速。据传,石榴地产的淮阴区地块或定案名为运河院子,而淮安区地块或将定案名为运河新干线

△△石榴集团品宣广告

企业品宣广告已经上线,项目的地块目前又是什么样的情况呢?这不小编选择了关注度更高的淮阴区地块进行了一番实探。该地块位于樱花路南侧,合肥路西侧,与淮阴区另一“神盘”开源珑城仅一路之隔。据国土局官方公布的数据显示,该地块总使用权面积为69138.9平米,容积率为1≤R≤1.8。由此可见,该项目的总建面或在12万方左右。而据其营销人员介绍,该项目未来产品应该为别墅和18层的高层产品。

据小编实探得知,目前项目地块暂无动工的痕迹,偌大的一宗地块上都是杂草,目前土地尚未平整。地块南临淮州中学教育集团——开明实验学校,北依母爱公园,西边和中业慧谷相距不远,地块位置,虽然不算繁华,不过距离淮阴区大润发商圈倒也不算远。而母爱公园和古淮河更是给项目提供了非常不错的景观资源,这也给项目的别墅产品增加了不小的亮点。

△△地块位置地图

△△地块全景图

△△母爱公园

△△淮州中学教育集团——开明实验学校

不过通过实探,小编也发现,该地块的东侧距离铁路也就几百米,另外在项目东北侧还有密集的高压线网这对于欲在此打造“高端”“宜居”产品的石榴集团来说,恐怕就需要在产品规划、设计之初有所考虑了。

从目前石榴集团对外释放出的信息来看,“院子”“低密度”“别墅”或是对淮阴区运河院子的项目的产品定位。而基于5016元/平米的楼面单价,业内人士普遍预测该项目售价只有突破万元才能获利。而该项目营销负责人也曾预计,项目的别墅产品单价或将达到18000元/平米。

不过,如今淮安楼市限价依然很严格,淮阴区大润发周边的楼盘价格普遍在7000-8000元/平米。与运河院子一路之隔的开源珑城项目预计单价也只有8500元/平米。因此,石榴集团淮阴区项目究竟会选择如何突破?又是否会打开淮阴区大润发商圈楼市的新时代?只能靠时间来检验!

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