开发区房价要变?合肥路东侧的“地王”要动了?!真相是…

近日，血拼哥踩盘的时候发现位于合肥路东侧，汕头路南侧的一个重磅地块，有即将动工的迹象！

▲地块位置示意图

（红线框处）

该地块之所以能够成功引起血拼哥的关注，一个最重要的原因就是，它出生不凡！

2018年9月5日，淮安远博房地产开发有限公司经过117轮报价，以9440万元的最终成交价摘得合肥路东侧商住用地，溢价78.11%，成交楼面价3195元/㎡。此价格一举打破此前由新城尚隽花园创造的2790元/㎡的楼面价，成为开发区的“地王”。

▲成交截图

 壹|One 

如今，时隔1年多，该地块终于有“新动静”！

该地块围挡上张贴了一则通告，疑似将要开工？！

通告要求：农户于10月8日前自行清理、拆除或迁移土地上的农作物、林木和经济作物，逾期将做无主处理，强制清理！合肥路东侧地块清运工程即将开工建设。

▲地块围挡公告

血拼哥实地探访发现，目前地块内仍然有些作物没有及时清理移除，整个地块还算平整，简单的处理一下就可以进行开发。

▲地块实景

血拼哥从开发企业处了解到，目前该地块尚没有具体开发时间表，预计明年可能会正式动工！据小道消息，目前项目在做规划设计方案。

据该地块此前的规划条件，项目总出让面积16416.15㎡，较高容积率1.8，由此可以推算，该地块较大计容建面29549.07㎡，建筑密度45%，绿化率30%，限高50米。

由此条件可以判断，该项目规划楼栋总高不会超过17层。另外值得一提的是，该地块还规定了配建的酒店比例不低于40%，不高于50%。

▲地块规划设计条件

有业内人士推测，项目可能会采取高层+洋房+酒店的物业形态开发，不过具体还得看开发企业的需求。

 贰|Two 

“地王”地块的周边生活及教育配套都比较完善，地块南侧就有一个方便休闲娱乐的市民广场。周边还有新区实验小学、开明中学等教育配套，难怪开发企业敢“一掷千金”！

据了解，合肥路东侧地块的摘牌房企淮安远博房地产开发有限公司，目前在淮安还有另一个项目在售，该项目同样位于合肥路沿线，案名为南馨书香里。该项目目前仅剩17、3号楼在售，备案均价7175元/平，共计不足10套房源可售，交付时间为2020年8月。

 叁|Three 

该地块周围还有星河花园、清池华府、东城江南等项目在售。

另外，开发区“前地王”项目新城·尚隽公馆距离该地块约700米，目前该项目在售的房源有精装电梯洋房、精装高层和毛坯高层，较高可享98折！

其中11、12、14号楼为6层电梯洋房，备案均价10100元/平，两梯四户共两个单元，户型面积150平、177平，两栋楼可售房源约20套；

1、4号楼总高均为25层，精装交付，备案均价9540元/平，约140套房源可售，1号楼的户型面积118平、143平，4号楼户型面积108平、128平；

5、6、7号楼毛坯交付，5、6号楼备案均价7740元/平，7号楼备案均价7790元/平，共100余套可售，5、7号楼总高24层，户型面积122平、147平，6号楼总高25层，户型面积112平、132平。

上述楼栋将于2020年10月30日交房。

虽然有“新城控股”品牌溢价加持，加上品质精装和对社区公共区域的“精心打造”，但由于单价高出周边楼盘近800元/㎡，再在加上周边竞品众多，新城尚隽公馆项目在追求“性价比”的合肥路沿线，日子却并不那么好过！

项目也常常需要通过打折优惠，来吸引购房者的目光！

然而，合肥路东侧地块的楼面价比新城尚隽公馆高出405元/㎡，目前新城尚隽公馆毛坯高层单价约7800元/㎡，而周边其他楼盘高层均价多低于7500元/㎡，洋房产品则在7800元/㎡左右。

地价成本更高的地王盘，究竟会以何种“姿态”面市，血拼哥也会保持关注！

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