综合管线方案公示!高铁小镇信息遭披露!板块库存压力“隐现”

近日，位于开发区徐杨板块的碧桂园宋都高铁小镇项目管线综合方案批前公示。项目更多的细节也终于被曝光。据悉，此前碧桂园宋都高铁小镇行事可谓非常“低调”，除了确定案名和临时展厅公开之外，几乎没有对外发声。今天，血拼哥就带大家从项目的管线综合方案中来对项目“管窥蠡测”一翻。

 壹| 高铁小镇管线方案公示！1526户！23栋高层住宅组成

※碧桂园宋都高铁小镇项目鸟瞰效果图

从上述项目效果图不难看出项目由23栋高层及1栋2层的商业组成，项目主入口位于安澜路。管线综合方案则显示的更加清晰，据管线方案显示，碧桂园宋都 高铁小镇项目所规划的23栋高层住宅中，除了19#总高15F之外，其余楼栋均为17F高层。

另外，在项目的12、14#的1、2F含有部分物业、社区及消防监控配套。规划图上还显示，项目的四至道路均有车辆入口。

※高铁小镇管线综合设计方案

从具体参数来说，碧桂园宋都高铁小镇项目总建面223953㎡，其中地上建筑面积173345.39㎡，地下建筑面积50608.24㎡。项目住宅部分建筑面积170026.37㎡，商业建面583.53㎡。容积率2.19，建筑密度15.89%，绿化率32%。

车位配比方面，该项目设置车位1730个，其中地下车位1384个，地上车位346个，项目总户数为1526户，整体车位配比1:1.1。

※碧桂园宋都高铁小镇参数表

从上述具体参数表大致推算，高铁小镇项目产品的平均户型面积约111㎡。此前血拼哥也曾以购房人身份打听过项目的户型面积段，有营销人员透露该项目户型面积段约96-140㎡（具体以实际公布为准！）

  贰 |多个项目有动静！板块内库存压力隐现

事实上随着环城高架和高铁在今年年底开通，徐杨板块不少楼盘都在近期传出“新动静”。原富仕佳苑的营销中心正在进行升级改造。值得注意的是，目前该项目案名已经更新为君悦澜湾，从实探的情况来看，君悦澜湾项目营销中心尚未公开，据此前消息，项目规划8栋高层，其中两栋总高25层，另有6栋分别为17层和24层。

此外，此区域还有两个“老兵”也在重新“包装”之后将推出新品。它们分别是天生赢家和中环时代。据悉，日前两项目备案价格已经公示，天生赢家预计9月份首开1、2号楼，备案均价6833元/平，目前该两栋楼认筹中，交2万锁定房号，房源总计230套，户型面积段83-132㎡。而中环时代则计划在9、10月份推出其22、23号楼高层，户型面积段105-124㎡，备案均价6423元/㎡。

据血拼哥此前统计，随着该板块多个楼盘房源集中入市，未来该板块或将迎来高库存压力！

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