土拍大戏落幕!2018年宅地供给占比60% 土地市场现分化

搜狐焦点淮安发布 2019-01-08 18:41:44
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土地作为房企项目开发的“粮食”,一直以来都是影响楼市非常重要的因素。随着12月28日,最后一场土拍落锤,2018年全年的土地出让也正式落幕。那么,2018全年淮安土地市场表现如何呢?搜狐焦点这就给你做个梳理。

土地作为房企项目开发的“粮食”,一直以来都是影响楼市非常重要的因素。随着12月28日,最后一场土拍落锤,2018年全年的土地出让也正式落幕。那么,2018全年淮安土地市场表现如何呢?搜狐焦点这就给你做个梳理。

2018年全年经营性用地供给92幅 宅地占比60%

2018年5月,市国土局发布公告显示,全年计划经营性用地供给118幅,截止目前淮安主城招拍挂经营性用地共计92幅,其中住宅类用地供应共计56幅,占比60%,另外还有4块科教文卫用地以及32块商业用地。

其中宅地部分,经济开发区和淮安区本年度(2018-2019年)都供应了13幅宅地,清江浦区供应宅地数量为12块,洪泽区以供应11块的数量紧随其后。此外,淮阴区今年宅地供应量为6块,而生态新城仅有1幅安置房宅地供应。

注:系列1为安置房地块

      系列2为可售商品房地块

据搜狐焦点统计,2018年度供应的56宗宅地中,有27宗地块为拆迁安置房地块,剩余的29宗均为可售的商品房地块,比例几乎对半。而可售商品房地块供应方面,清江浦区2018年可售商品房宅地供应10幅,占据了近35%的比例,而淮安区和开发区板块则分别以7块和6块的可售宅地供应量位列第二和第三名。

2018淮安土地市场现分化 上下半年土拍表现“冷热不均”

据悉,2018年的淮安土地市场虽说整体比较“活跃”,不过表现却是“冷热不均”。数据显示,2018年上半年(1-6月)淮安主城共计挂地63幅,占比为全年的68%。而下半年仅挂地29幅,仅占32%。从整体的挂地数量来看,下半年明显不如上半年。

不过按地块类型来说,其实出让地块“含金量”相差并不是很多。数据显示,2018年上半年(1-6月)淮安主城共计挂出宅地34幅,其中可售商品房地块为15幅,剩余的19幅地块均为安置房地块。而下半年虽然仅出让宅地22幅,但是其中可售商品房地块却有14幅,安置房地块仅有8幅。

虽然下半年和上半年可售商品住房的挂地宗数差距不大,不过开发企业的参拍热情却相差不少。2018年6月19日的那场“土拍”共计拍地31幅,其中可售宅地8幅,而当天的“土拍”可以用“盛况空前”来形容。其中最抢眼的莫过于淮阴区。

据悉,位于淮阴区樱花路与合肥路交汇处的【淮国土(阴)挂2018第3号】经过了240轮报价被京系房企石榴集团以6.242亿元的价格摘得,溢价194%,楼面价5016元/平米。这样的楼面价也是一举突破了2621.47元/平米的淮阴区“前地王”的楼面价成为“新地王”。不过仅仅20分钟之后,位于淮阴区长征路北侧、东郊医院东侧的【淮国土(阴)挂2018第5号】地块也宣布落锤,南通同仁置业在经过154轮角逐之后,以2.8亿摘得该地块,溢价率163%,楼面单价5209元/平米。打破了20分钟前由石榴集团创造的5016元/平米的淮阴区楼面价,成为淮阴区新“地王”。

然而,房企这种“白热化”的拿地热情再下半年的“土拍”中便一去不复返。10月12日,淮安市区又有3幅可售宅地挂拍,不过其中两幅地块均以底价成交。12月12日土拍,挂出的3幅可售商品住房用地,2幅底价成交,还有1幅流拍。对比上半年房企的拿地的积极性的确下降明显。

淮安多区域“地王”楼面价突破5字头 “面粉”涨价“面包”要怎么卖?

虽然下半年土地市场活跃度降低,不过主城“地价”升高却已经成为事实。据统计目前淮安主城多个区域的“地王”楼面价已经突破5字头,其中淮阴区“地王”以5209元/平米的楼面价高居全市“地价”榜首。紧随其后就是位于清江浦区大同路南侧、承德北路西侧的,化妆品一条街地块,楼面单价5047元/平米。位于丹山路东侧、涌翠路北侧的【淮国土(开)挂2017第6号】地块则以4512元/平米的楼面价,位列第三。而淮安区2018年没有产生“新地王”,该区域的最高楼面单价依然是此前由淮安中南锦苑房地产有限公司所摘得的位于淮安区杜康桥路北侧、梁红玉路东侧地块,也就是中南熙悦项目。该项目的楼面价2837元/平米。

2018年淮安主城绝大部分区域房价已经进入7字头,如今不少区域的“地王”楼面单价已经突破或接近5000元/平米,“面粉”涨价,2019年“面包”怎么要卖呢?

据了解,进入2018年之后,淮安不少项目都开始在“人居”方面下功夫,通过产品的居住价值来完成价格的提升。开发区“前地王”项目尚隽公馆虽然价格高于周边其他楼盘不少,不过由于其产品拥有“新风系统”社区配备“雾森系统”在不少“科技控”和追求居住品质的心里,倒是比周边项目增色了不少。

此外,2018年6月19日,京系房企石榴集团以6.24亿拿下淮阴区母爱公园北侧地块,楼面价5016元/平米。目前该项目产品已经发布,确定由239套合院及8栋高层组成。

据悉,项目的合院产品系淮安首家,据项目的建筑及景观设计师介绍,其院子产品将一重门、二进院、三面墙、四面光、五维景、八坊制、千升氧的设计理念融入产品,将打造196-412㎡世族合院,以福熙院、佐国院、拙政院三大国墅修为,满足了不同年龄段对住房的需求。

除了淮安阶层人居梦想的世族合院,还有超性价比的运河头排,墅境小高层,面积132-142㎡。从其发布的产品不难看出京系房企的“匠心”。据了解,项目或将在1月底或2月初首次开盘。

看起来,“住房不炒”的号召之下,精耕产品或将才是“出路”。

大牌房企接连入淮 2019楼市格局或被改变

2018年也淮安似乎也成了品牌房企眼里的“香饽饽”。除了上文提到的石榴集团,今年新驻淮安的品牌房企还包括中梁、融创、绿城、雅居乐、蓝光、东原,此外还有包括万科、蓝城等也有意向来淮。

大牌房企纷至沓来,势必会为淮安房地产市场带来新活力与新体验,同时也将提升了部分板块的区域价值与整体格局。

但从现阶段大牌房企频频进驻淮安的现状来看,主要目的是实现自身的“高周转”运作,加快现金回款、降低资金成本。不过,今年进驻淮安的品牌房企大多为纯新项目。2019年,随着众多品牌房企带来的产品亮相,淮安楼市势必会形成“新风气”。随着品牌房企带来的更高品质的产品在淮安楼市开花,或许也会刺激买房人寻求更高标准的居住体验。

2018年下半年,淮安楼市无论是销量还是板块都呈现出了“分化”的态势,“优者更优”的趋势也愈发明显。2019年品牌房企所带来的楼市“变局”,我们拭目以待!

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