淮阴北3大纯新盘"厮杀" 谁能得二附小神助攻?
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3月16日,淮阴区政府官网公示了,位于北站板块的纯新盘,优步花园项目的核准信息。
目光重回淮阴北!金辉将在盐河北连扎两子!
据公示信息,优步花园项目位于淮阴区九江路以南,兴商路以东,漓江路以北,正光路以西。项目占地面积28599.9㎡,总建筑面积114199.69㎡,包括住宅面积83930.89㎡,配套服务用房1728.80㎡。据悉,该项目估算总投资10亿元。
据血拼哥梳理,优步花园项目地块,于2020年1月14日,经过70轮竞价,被品牌房企金辉以1.873亿元的总价摘牌,楼面价为2113元/㎡。
该地块也成为今年春节前,品牌房企金辉持续发力淮阴区,所斩获的第二块土地。
据了解,该房企去年年底首波发力的金辉城市广场地块,其一期和二期项目则分别在今年1月16日和2月21日便获得核准。
加上正在公示核准的优步花园项目,品牌房企金辉今年或将为淮阴区盐河以北区域贡献两个纯新项目。
这也是,继金辉天鹅湾项目之后,该房企将目光重回淮阴区盐河以北区域!
备案名暗藏“彩蛋”金辉优步系产品首进淮安?
值得注意的是,此次公示核准的项目备案名为优步花园!如案名,这或许将会是金辉优步系产品首次进驻淮安。
据了解,金辉优步系产品主要针对城市主力中青年客群所打造!金辉集团官网给其优步系产品的都定位为首置产品。
金辉“优步系”强调“舒适型创新”、“洞察生活不悦,从而重塑生活”,打造有机生长共享生态社区。
目前,金辉优步花园项目具体设计方案尚未披露。不过,通过实探血拼哥了解到,目前项目工地已经开始挖土、平地。
淮阴北三大纯新盘将正面“厮杀”板块价格阶梯加速形成?
众所周知,同属北站板块,在金辉城市广场和金辉优步花园两个项目之间还有一个纯新项目,便是由中南、水利、恒通三家房企联合开发的观淮府项目。
而且相较于金辉两项目,观淮府项目的动作更加迅速,目前项目售楼处已经正式开放,并已进入蓄客阶段!
据了解观淮府项目分为两期开发,其中1期总户数576户,2期总户数896户,产品类型包括高层、小高层及洋房产品,项目户型面积段98-137㎡。
据了解,观淮府项目房源主打精装修交付,放风价格超9000元/㎡。
值得一提的是,由于观淮府项目拿地楼面价3000元/㎡左右,比金辉城市广场贵了2000元/㎡,即使是和金辉·优步花园项目相比也贵了1000元/㎡,因此未来,在三家“纯新盘”的厮杀中,价格上金辉两盘的腾挪空间更大!
也正因如此,淮阴区北站板块的房价阶梯或将加速形成。
多重利好刺激!二附小分校即将开建!北站板块迎来发展契机
在盐河南可选择地块不多,地价高涨之下,盐河北已然成为开发商重点布局的区域。
而随着新城控股、中南、水利、金辉等多家品牌房企相继进驻,北站板块可谓是“备受瞩目”!
特别是近来,北站板块更是有着多重利好叠加!
淮安第五人民医院在建中,预计明年投入使用;
银川路小学、淮阴东城开明中学已投入使用。
近来,重磅教育配套——二附小承德路校区及二附小承德路幼儿园项目施工监理招标,据血拼哥实探,目前该校建筑工地已经搭起了工棚,据现场施工人员介绍,项目开工也快了。
值得注意的是,二附小承德路分校距离淮阴区“封面”楼盘观淮府较近,是否能成为该项目学区资源,恐怕也将成为该项目“溢价”能否被认可的一大关键所在。
一直以来,淮阴区有着比较稳定的购房群体,而买房人最关注的商业、教育、医疗等配套均有利好来袭,淮阴区北站板块的发展契机已经来临!
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