淮安楼市清江浦区较新买房梯队出炉 看看你能买得起哪?

在2年多楼市变化的“洗礼”下，淮安楼市格局已经随着板块特点、房价水平、资源配套的变化，而渐渐呈现出了不同的梯队了，本文就2018年淮安清江浦区域的发展做一个梯队盘点，大家请自动匹配，如果你打算买房，那么这份房价地图更值得收藏。 话不多说，咱摸摸腰包，直接对号入座。

排名前列梯队9k+ ：水渡口片区

入选理由:：新房稀缺，均价“9k+”豪宅林立，寸土寸金的淮安主城核心区域，无论是地段还是价格都属排名前列梯队。

点评：说起这个板块，一个“壕”字足以，便捷的交通、完善的配套，优质集中的教育资源，万达商圈、钵池山风景区等几大核心的配套……无可比拟的地段优势使得该区域的楼盘备受购房者追捧。目前区域内的新房均价早已冲破9k+，即便如此，依旧“一房难求”，区域内的二手房价格更是倒挂新房，直接破万，火爆十足。

值得一提的是，经过了去年的火爆行情，目前大部分楼盘库存告急，除了郦城国际南苑、香格里拉花园和融侨观邸等“有货”可推外，水韵天成和金域华府楼盘都已迈入收官之路。但板块内的纯新项目融侨悦城也有望于今年面市，届时，房价再上新台阶概率很高。不得不令人感慨：曾经的房价，如今的楼面价，与这个梯队里的楼盘实在太配了！

在售楼盘一览：

第二梯队6.5k+：清河新区片区

入选理由：配套日渐完善，区域潜力大。

点评：清河新区这个板块基础原来比较薄弱，但由于受益于各项规划利好，正在加紧弯道超车，逐渐成为楼市潜力股。特别是宝龙商业街的实力加持，为沿线楼盘带来不小的价值提升。值得一提的是，继多年之后，位于广州路与水渡口交叉路口东边的保华旺苑项目，重新包装启动，该商业综合体建成后，也是极大提升区域内生活水平。

各项基础配套逐渐完善的同时，片区内的房价也是水涨船高。目前清河新区的新房均价在6500/平米左右，和淮安其他区域相比，在价格上占据了一定优势，大批的刚需购房者纷纷涌入清河新区，近期，清河新区板块金辉城项目和宝龙天地项目都将开启新产品，这一方队中的阵营或再扩大。

部分在售楼盘一览：

第三梯队6.5k+：清浦新城区板块

入选理由：淮安老城区，配套成熟，但发展缓慢。

点评：作为淮安的刚需重地之一，这些年来，清浦新城区的发展算是比较缓慢的，几乎没有任何规划利好，最值得瞩目的也就只有永业梦乐城商业配套的注入。在经历过淮安楼市火爆的这两年，清浦新城区楼盘也随之水涨船高，目前大部分楼盘库存告急，推新屡创佳话的华德力运河城也在不久前正式收官，热门项目恒大名都也仅剩下最后几百套房源可售，库存“堪忧”。

不难发现，清浦新城区楼盘数量越来越少，可选择的空间也越来越少，对于清浦新城区域而言，“土拍”是其发展的主要突破口，只有更多的房企进驻，再加上一些利好政策，才能更好的发挥其区域价值。

部分在售楼盘一览：

第四梯队6K+：城西板块

入选理由：位于城市延伸区域，各项配套相对匮乏。

点评：相较于其他区域的价格，城西片区的房价则显得比较“亲民”，5k、6k为主的价格，堪称房价“洼地”，是刚需落户淮安的“低门槛”，但由于项目大多离主城区较远，楼盘的配套项目较匮乏，没有相对成熟的综合体商圈，城建规划也没有热点板块那么密集。所以目前来说楼盘的增值速度比较受限。

值得一提的是，中南置地于城西拿下一块地，该地块位于清江浦区中径路与军营西路交汇处，从中南的招聘广告以及小编的实探情况来看，该项目的整体体量非常小，而且去化周期也不会特别长，因此中南置地的这波助力，能否使得城西板块迎来新的机遇，非常值得期待。

部分在售楼盘一览：

声明：此文系搜狐焦点网特别原创稿件或者特别披露信息，版权所有，如需转载转贴或以其它方式复制发表，请与搜狐焦点网联系。