楼市转冷淮安楼盘靠营销活动刷存在?特价房重来改善置业迎窗口

搜狐焦点淮安发布 2018-10-10 13:43:53
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“金九银十”本是传统的楼市销售旺季,不过从全国房地产的大环境来看,近年来“金九银十”的成色似乎是愈发不足。

“金九银十”本是传统的楼市销售旺季,不过从全国房地产的大环境来看,近年来“金九银十”的成色似乎是愈发不足。北京的“限竞房”甚至都开始遇冷,一些一二线城市的楼市成交量也不断下跌。作为三四线城市,淮安楼市虽然没有一二线城市表现的那么明显,不过楼市的下行趋势似乎已经开始显现,而买房人的观望情绪也正在随着行情的转变而逐步形成。

“金九银十”楼市现分化 营销活动增多 楼盘狂刷存在感

小编通过踩盘走访发现,不少售楼处都已经开始从上半年的“门庭若市”变成了如今的“门可罗雀”。大学城板块一楼盘的营销人员更是坦言,如今售楼处的来访量较此前几个月下降了至少1/3。也正因如此,不少楼盘也增加了周末和节假日的楼盘营销活动频率,以此来狂刷存在感,除了不断增多的楼盘营销活动之外,一些多年不见的楼盘优惠也在近年重现“江湖”。

国庆长假期间就有网友爆料称,位于生态新的建华观园项目推出了一口价房源,10号楼125平米的特价房源,单价仅9328元/平米,15号楼146平米的特价房单价仅9088元/平米。

无独有偶,位于城西的金凤梧桐华苑预计10月将推出7、10号楼7层小高层房源,毛坯交付,户型面积段73-123平米,共计90余套房源,备案均价5600-5700元/平米,不过为了更加吸引买房人的眼球,该项目打出了4388元/平米起的广告。

另外,位于大学城板块的中茵翰城广场在其公寓产品翰林阁蓄水期,广告单页上就打出了“2000抵10000”的优惠。

当然,目前淮安不同板块的楼市也呈现出“冷热不均”的“分化”趋势,水渡口、翔宇大道沿线等热门板块,仍然有楼盘“一房难求”。据悉,位于翔宇大道沿线的建滔裕花园在9月5日,5、13号楼房源定房定号,现场简直可以用万人空巷来形容。此外,位于水渡口板块的融侨观邸项目在今年8、9两个月共计推出3栋高层房源,几乎每次开盘都能够基本售罄。

2018年淮安楼市下半场大户型唱主角 改善置业迎来窗口期

随着淮安棚改货币化安置的比例的降低,由于棚改原因出现的刚需客也在不断减少,不少楼盘的刚需户型反而出现的“滞销”的情况,也正因如此,改善大户型、品质人居房便成了日前淮安不少开发企业的“重头戏”。

今年(2018年)8月17日,位于九龙湖畔的九龙源著项目首次开盘推出7、8、9号楼精装大平层产品,户型面积段150-260平米,共计198套房源,开盘当日基本售罄,此后项目又在9月加推了其10号楼和6号楼房源。据悉,目前该项目剩余70套左右房源可售。

除了已经出货的九龙源著之外,位于淮阴区板块的绿城·阳光新城也在10·1国庆小长假期间公开了项目的生活体验馆,据悉该项目一期阳光新城,目前正在蓄客,首批将推出2栋11层小高层C2,C3号楼和2栋21层高层D2,D3号楼。户型面积85、120、135平米三种。据了解,该项目后期还将有院子类的产品。另据消息称,与绿城阳光新城项目一路之隔的另一纯新项目淮上院子的城市展厅也在国庆小长假期间正式开门接客,预计10月14日,该展厅将正式公开。

淮上院子是“京系”房企石榴置地在淮安开发的首批项目,该项目地块位于古淮河沿线,直面母爱公园。项目规划有8栋高层和239套合院别墅。据置业顾问介绍,项目高层的户型面积为132、142平米,合院产品的户型面积为168、198平米以及260平米。预计年底首开。

此外,经济开发区的东城江南、尚隽公馆也都在近期推出了大户型房源,随着改善类大面积产品的货量不断增长,改善置业客群买房的选择空间也在不断变大改善置业或将迎来窗口期。

“面粉”价涨“面包”难涨 房企拿地似乎不再那么“拼”

进入2018年以来,淮安土地市场供应显得非常积极,主城经营性用地已经进行了3次,分别在9月5日、6月19日和1月17日,而且这三次土拍均有“地王”产生,主城的地价也是一路高歌。不过,相比1月和6月的土拍,参与房企的“近身肉搏”9月的土拍“激烈程度”明显不足。有业内人士表示,现在淮安主城的地价高了,然而受“限价”的影响,房价上涨却是“空间有限”,房企拿地也是愈发谨慎。对于10月12日即将开拍的新地,该业内人士表示恐怕房企的“畏难情绪”会更浓。

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