淮安楼市两极分化明显!只涨不跌时代已过 部分楼盘变相降价

搜狐焦点淮安发布 2018-11-08 11:02:46
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淮安楼市会两级分化会更加明显,品牌地段较好、价位合理的楼盘,依然会微涨、不愁卖;而本身品质不好、地段一般而且价位还贵的楼盘,要么就死扛着慢慢卖,要么就会打折优惠力度变大。

年前还要不要买房?成为淮安购房者目前最关心的问题。关于淮安楼市的走向,小编调查了百名网友,75%以上的网友唱衰楼市,看空房价,结合淮安楼市的现状以及这一份调查结果,不禁让人怀疑:淮安楼市风暴将至?

楼市冰火两重天 部分楼盘去化惨淡

进入下半年以来,凉凉、寒冬,成为全国楼市评论声中最显眼又高频的词汇。淮安楼市进入下半年以来,也出现了降温的趋势,部分此前销售火热的楼盘纷纷降低购房门槛,以老带新奖励、车位优惠、中介佣金返还购房者等变相降价手段已在淮安市场中出现。但同时,也仍有一些盘销售火热,开盘去化率高,譬如清江浦区的融侨观邸项目,还有即将开盘、关注度颇高的璟和名城项目以及郦城国际项目,楼市两极分化日趋明显。

相比于去年以及上半年的抢房热潮,淮安的购房者趋于理性,一方面受全国楼市凉凉的大环境影响,购房者不再积极入市,选择持币观望,另一方面棚改逐渐进入尾声,淮安楼市刚需的“拆迁购房者”急剧减少,从心理预期来看,楼市的供不应求和房价上涨本身,就会让大家认为未来房价还会涨,于是促使更多的人去抢房子,但是随着淮安“拆迁购房者”大批量的减少,购房需求将大幅下降,普通购房者购房也随之跟风变得“理性化”起来。

在淮安市场,除了非常热门的板块及红盘,不少楼盘事实上已经明确感受到了市场下行的压力,尽快开盘、回笼资金,成为不少房企的共识,上半年,在一些热点楼盘买房还得托关系,而下半年,开盘售罄现象已经鲜见,开盘潮倒是积极涌现。不少楼盘为了蓄客,疯狂给购房者打电话,小编近段时间就曾在一天内接到过5个以上不同售楼处的来电,最夸张的是大学城的中茵翰林阁楼盘曾在同一天给小编来电6次,令小编哭笑不得。

小编身边的朋友也多次跟小编提及,称经常接到售楼处的电话推销,张口就说自家楼盘推出新品,是否要买房,东西南北各个热门片区的楼盘都有涉及。

虽然开发商使出各种招数来招揽客户,但是到访量依旧不容乐观。“市场好的时候,一天能接待几十组客户,现在每天来访量就几组,周末最多也就10来组,到访量下降明显。且购房热情不高,多数抱着看看的态度,我们加大了渠道、CALL客力度,就是为了多争取一些客群。”一楼盘销售经理透露。

楼市两级分化,性价比高的品质项目依然受欢迎

随着楼市的降温,淮安的购房者开始理性起来,买房从价格、品牌、位置等角度进行综合考虑,这样一来,开盘就火爆抢房的场面就很难再现,但同时一些性价比高的品质项目依然受欢迎,譬如位于水渡口板块的融侨观邸项目,融侨观邸项目在今年8-10月份月共计推出3栋高层房源和1栋洋房,几乎每次开盘都能够基本售罄,但也有一些项目原本被看好,现在销售却出现“难产”现象,譬如开发区的尚隽公馆项目,曲线降价,精装改毛坯,目前可以说是在艰难求生,小编朋友曾一星期内频繁的接到尚隽公馆的营销电话,可以看出来房子是真的不好卖。

可以预见未来甚至更长的时间里,淮安楼市会两级分化会更加明显,品牌地段较好、价位合理的楼盘,依然会微涨、不愁卖;而本身品质不好、地段一般而且价位还贵的楼盘,要么就死扛着慢慢卖,要么就会打折优惠力度变大。

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