重磅!较新房贷LPR定了!曝南京利率上浮80个基点 淮安呢?

9月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，新一期贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为 4.20%，5年期以上LPR为 4.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。上一期（2019年8月20日）1年期LPR为4.25%，5年期以上LPR为4.85%。根据央行8月发布的房贷新政，其中5年以上期的LPR利率，就是普通房贷利率的坐标。这就意味，房贷利率看央行公布的“贷款基准利率”的时代终结了，本次公布的5年期以上LPR维持4.85%，将成为10月8月执行的房贷新政后首月房贷利率定价基准。政策回顾8月25日下午5点18分，央行通过官网发布公告，宣布从10月8日开始全面调整房贷利率计算方式！

LPR不是央行宣布的，是央行授权“全国银行间同业拆借中心”负责统计、公布。由18家银行报价，报出各自的1年期和5年以上期贷款利率，然后由“全国银行间同业拆借中心”剔除较低价、较高价，算出的平。

其他银行在发放贷款的时候，都要参照LPR利率，然后加上自己的“资金成本”、“风险成本”、“利润”等因素，也就是所谓的“加点”。所以，以后各家银行的贷款利率都不会完全一样，但LPR利率是其坐标。

央行的公告宣布，从2019年10月8日开始，各家银行发放房贷的时候，都要参照LPR较新利率来执行。各家银行在发放房贷的时候，都要参照最近一个月的5年期LPR，然后加上自己的“点数”。

也就是说，以后“利率上浮10%”、“利率上浮20%”等，都会体现在“加点”里，由各地央行根据当地楼市状况来确定。而这个“加点”，在整个贷款合同执行期内，是不变的。在LPR公布后，各银行“加点”多少，无疑是关注重点！

曝南京、苏州、北京、深圳，“加点”定了？！有媒体爆料：某国有大行江苏分行在考虑江苏房贷利率下限后，该行南京地区首套房大约在LPR基础上加80个基点，二套房加105个基点；苏州首套房则至少加120个基点，二套房加150个基点。“改革前，苏州首套房在基准利率上上浮25%，二套房上浮30%，执行加点下限后，不会对最终利率有太大影响。”该行苏州分行住房金融部人士说。据北京商报报道，某国有银行人士表示，北京地区新的个人住房贷款定价基准为：首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期LPR（贷款市场报价利率）加55个基点（一个基点等于0.01%），二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加105个基点。深圳地区的招商银行房贷利率已经挂钩LPR，首套房和二套房贷利率分别在最近一个月相应期限的LPR加30个基点和60个基点。那么LPR公布后，淮安房贷利率将如何变化呢？8月淮安的利率是首套房上浮10%或15%：5.39%或5.64%二套房上浮15%或20%：5.64%或5.88%

对于“加点”，血拼联系淮安多个银行房贷咨询处得知，目前房贷利率"换锚"进行中，但具体的“加点”下限还未下发。至于新政对房贷影响，多个工作人员坦言首套房小于二套房，目前也未出现集中办贷情况。但具体每家银行如何执行，也要等9月底各银行培训过后才能知道了，血拼也将持续关注！

（来源：部分内容来源中国人民银行、新华社，淮安搜狐焦点综合整理）