中央政治局会议再定调 淮安楼市或将进入“降温”阶段?

搜狐焦点淮安发布 2019-08-06 17:41:52
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​自2019年以来,房地产市场便一直被层层桎梏。融资端的“水龙头”越拧越紧,各地,限价、限售等政策也是层出不穷。而7月30日的中共中央政治局会议又一次为楼市烙下了“稳”的印记,打破的“调控放松”的幻想。如此高压之下,淮安楼市是否也将进入“降温”阶段?

自2019年以来,房地产市场便一直被层层桎梏。融资端的“水龙头”越拧越紧,各地,限价、限售等政策也是层出不穷。而7月30日的中共中央政治局会议又一次为楼市烙下了“稳”的印记,打破的“调控放松”的幻想。如此高压之下,淮安楼市是否也将进入“降温”阶段?

淮安住宅网签量势头向好 房价暗中上涨

淮安住宅网签销量进入7月以后出现“低潮”,月初直跌17.89%,从每周900多套的网签量跌至700多套且一直仍在小幅下降。但进入八月以后,淮安住宅网签量快速回升,第一周住宅网签量1017套,涨幅达37%。

而七月初,发改委公布的包括中南樾府融侨悦城等10家均较前期同类产品出现小幅上涨,其中绿地国际街的高层产品上涨了340元/平方米。

而月底公示的幸福城项目C7号楼的备案价正式宣告了淮阴区盐河以南有房在售的楼盘集体迈入“8”字头。虽说该区域内的楼盘去化惨淡,高价格难以得到市场认可,但也在一定程度上反映了淮安楼市整体向阳的趋势。

头部房企扎堆入驻 市场与机遇并存

由于一二线城市政策的持续加码、土地库存量少加上市场相对趋于饱和,前几年,大量房企涌入三四线城市。据粗略统计目前,已有22家品牌房企入驻淮安,而又品牌房企开发、代建、操盘的项目近60个(涵盖已售罄的)。

入驻淮安后,品牌房企凭借其雄厚的实力,大举拿地,淮安土拍价格屡创新高。就今年上半年而言,开拍的12幅住宅地中有4幅总价均迈过10亿大关,保利更是楼面价5872元/㎡,荣登“地王”宝座。 另据小道消息称,淮安化妆品一条街地块股权转让从受让条件而言或为保利定制。

此外,继2017年淮安政府出台限购令,即在淮安市区域内拥有2套或者以上住宅(包括县区房产)都不能在购买第三套住宅之后,多次有人传政府将再出台调控政策。但从目前淮安市政府大刀阔斧的发展规划来看,短期内调控政策再出台的可能性不大。且目前淮安的房价相较于周边城市还处在一个较低的水平,现在就勒紧神经没有必要。

总之,目前来看淮安楼市要言“降温”还尚早。但在全国“住房不炒”的大基调下,淮安房价倒也不会向阳而生,肆意增长,未来小幅微涨或将成为主基调。对于那些正在观望的购房者,小编只能说买房还是早买早好。下面是小编整理的几点购房建议仅供参考。

1、买房须慎重

房子毕竟是未来长期居住的地方,其本身的舒适程度极为重要。买房过程中要了解清楚楼盘的车位配比、房屋产权年限、容积率和绿化率。对于销售人员承诺的小区内未来的配套设施,也要注意合同中是否清楚表明。买房不要怕麻烦,多跑几家楼盘,多方对比之后再做抉择。

2、学区房趁早买

今年,淮安多所重点学校出台政策,学区房按照房产证时间先后顺序入学。学区房这种刚需类的房子,一般不会出现太大的价格波动,房子价值很稳定。不久前,手握开明中学、淮师附小两所重点学校的金辉城悦府200多套房源几乎一扫而空,耗时仅两个多月。所以在资金充裕的情况下,想要入手的购房者要尽快入手。

3、买房要选好区域

区域内的配套以及未来的发展前景是选买房考虑要重要因素之一。目前,淮安的水渡口和生态新城的热度相对较高 。水渡口版块配套齐全,交通便利,同时毗邻淮安商业中心圈,虽然房价一直处于淮安整体的“高位”段,但其房子的保值能力还是有保障的。而生态新城则具备丰富的教育资源和不错的发展潜力。另外,高铁新城版块内的房子也可以考虑一下,虽然目前版块内的各方面配套都相对欠缺,但根据政府的相关规划,未来有望成为淮安的一块新兴之地。

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