惨不忍睹 生态新城一楼盘loft公寓2个月仅签9套

搜狐焦点淮安发布 2018-08-13 17:15:52
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淮安公寓产品推新“井喷”冷暖现分化 生态新城某盘loft公寓2个月仅签9套,大学城一盘公寓认筹“2000抵10000”优惠重现楼市。

2018年淮安楼市调控并没有出现非常明显的放松,因此今年(2018年)整个楼市的价格也显得十分平稳。而开发企业的推新积极性却似乎并不是特别高,淮安楼市错过了“金三银四”,在过去的上半年中,淮安楼市的表现也仅仅能算是“差强人意”。

不过,今年有一类产品却是颇得开发企业的青睐,这类产品就是“公寓产品”。据悉,今年5月11日,位于水渡口板块的淮安金地中心推出了其5.2米LOFT公寓产品,户型面积35-55平米,开盘当天就宣告“售罄”,火爆程度可见一斑。无独有偶,今年2月底位于淮阴区的悦城项目在沉寂了1年多之后推出了其C3号楼5.6米挑高公寓产品,户型面积段40-46平米,截止到5月,C3号楼房源全部售罄。

公寓产品推新态势积极 推新量或现“井喷”

据搜狐焦点统计,目前淮安楼市在售公寓产品的楼盘包括永业梦乐城中交香滨国际、保华旺苑以、浩源尚城、水韵天成以及浙大网新等,而在这些项目中,位于生态新城西片区的中交香滨国际和位于清江浦区的永业梦乐城主要在售loft产品,其余项目都是平层公寓在售。值得一提的是,位于清江浦区的浙大网新项目在沉寂了多年之后,于2018年7月推出了精装公寓产品,户型面积36-44平米,项目还推出了售后返租的服务,年收益率5%。

据了解,除了目前有公寓产品在售的项目之外,还有不少项目未来也有推出公寓产品的计划。位于经济开发区的明发星悦城项目预计9月将推出5.6米的挑高公寓产品,40年产权,户型面积段为30-60平米。此外,位于清江浦区城西板块的鹏源淮安新都也预计将于本月(8月)推出公寓产品,户型面积段48-120平米,房源量共计180套。

除了已经有具体的推新时间表的项目之外,位于经济开发去大学城板块的中茵春天里营销中心门前也换上了推广公寓产品的广告牌。

无独有偶,位于经济开发区大润发商圈的东冠逸景项目营销中心门前的广告大牌也被更换成了宣传公寓产品的。此外,位于生态新城东片区的绿地世纪城6期也将推出公寓产品,目前已经接受预约,面积为30平米。

看起来,未来淮安楼市的公寓类产品存量或将呈现出“井喷”

叫好不叫座?生态新城一楼盘挑高公寓2个月仅网签9套

公寓产品的“井喷”,在楼市调控不放松的大背景下,似乎给一些投资者带来了新的投资渠道,因此一些优质的产品一上市便引发买房人“哄抢”。不过40年产权的公寓类产品却也由于,二手交易税费高、后期生活成本较高等原因让一些投资者望而却步,甚至是“叫好不叫座”。

正因如此,淮安的公寓市场虽然后进很足,不过眼下却也呈现出了冷暖分化。位于主城核心的水渡口板块的淮安金地中心的loft产品几乎“日光”,可以说是炙手可热。不过位于生态新城西片区的中交香滨国际6月推出其5.4米的LOFT产品,如今已经过去了两个月时间,网签数据量也仅有9套,简直可以说是惨不忍睹。另外,位于大学城板块的中茵春天里项目目前公寓产品虽然推新的具体时间尚未确定,不过广告单页上“2000抵10000”的优惠信息,似乎已经显示出了“信心不足”。

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