嚣张还是实力?淮阴区这个板块竟要叫板钵池山

李嘉诚的“地段论”对楼市来说可以说是永远不会过时，作为衡量一个项目的最重要因素之一，地段的价值至关重要！

“地段决定价值”，也是房地产市场亘古不变的金科玉律。

淮阴区虽然不如主城其他热点区域一般有话题度，不过这个区域楼市却因为“乡镇改善客群”强大的购买力，一直扮演着“闷声发财”的角色！

近年来，在淮阴区的多个板块都拍出了“地王”地块！房价也在一路追涨…

作为淮阴区，离主城核心区最近的一个板块，要说地段价值，淮阴区东南板块自然首当其冲！

该板块的大致范围为，淮海北路以东，古淮河和盐河之间的区域。

▲淮阴区东南板块位置示意图

与主城核心区“一衣带水”！淮阴区“顶流”板块自身配套竟也如此“硬核”！

除了与主城核心的水渡口区域仅一河之隔之外，淮阴区东南板块本身的配置也同样“硬核”堪称淮阴区的“顶流”！

【商业方面】虽然此板块内并没有大型的商业综合体，但并不缺乏商业配套！除了成熟小区的底商之外，板块内大润发商圈也已经成熟。

▲淮阴区大润发实拍

此外，位于长征路北侧，双和路东侧的银蕨广场项目，目前正在施工，该项目将配建一个3层的商业综合体。

虽然项目整体体量不大，不过却能够填补板块内的商综少有，同时也将给周边居民带来生活的“新体验”。

▲银蕨广场效果图

如果说商业配套，丰富了人们的物质生活的话，那么丰富的景观公园配套便可以满足人们的精神生活需要。

【景观公园】淮阴区东南板块内有母爱公园、樱花园等多个公园，可以让人们在闲暇之时，休憩享受精神生活。

▲母爱公园

▲樱花园

【医疗资源方面】，淮阴区东南板块内有淮安最“硬核”的排名前列人民医院。

此外，位于长征小学东侧的淮安东城医院也正在建设中，目前主楼已经封顶。

▲瑞济医院

而板块内的长征小学，在淮阴区拥有着非常不错的口碑！优质的教育配套对于淮阴区东南板块的价值提升起到了“如虎添翼”的作用。

▲长征小学

两幅5字头宅地同日“摘牌”！区域价值被看好！未来房价…

凭借着自身优质的生活商业配套、景观配套、医疗配套、教育配套以及出色的交通出行条件，以及近距主城核心区的地缘价值！淮阴区东南板块无论是房价或是地价都已经“比肩”主城核心区！俨然已经成为整个淮阴区的“领跑者”！

2016年6月19日，位于母爱公园北侧和东郊医院东侧两幅宅地先后被摘牌，楼面价纷纷突破5000/㎡！

其中东郊医院东侧宅地，楼面价更是达到了5209元/㎡，一举打破了当时，淮安主城的拿地楼面价，成为当时的主城“地王”！

▲土地成交截图

春江水暖鸭先知！房企敢豪掷“千金”在此区域拿地，本身便说明了对此区域信心！

如今，淮阴区东南板块在售新房均价也是于淮阴区的“天花板”！

其中拿地楼面价5016元/㎡ 的石榴淮上院子，在售高层房源较新备案均价9580元/㎡，合院别墅较新备案均价16498元/㎡。

看起来，随着板块配套的进一步完善，淮阴区东南板块价值也将进一步提升！而随着楼面价5000+/㎡的项目相继入市，未来此区域房价也将“翻新页”！

“地王”盘成贤府7#开启预约！优质配套+精工品质！开启人居生活新体验！

较新消息，该板块的“地王盘”成贤府项目已经开启客户蓄水，备案价格尚未公示。

据悉，该项目预计首开7#，总高27F，两梯四户分布，房源总量约108套，户型面积为111、102㎡两种，预计6月首开。

▲111㎡中间户，102㎡边户

成贤府项目有淮安通联置业开发，该房企隶属于南通市房地产开发集团。

该企业,扎根南通市跨向长三角,成功打造“富贵园”系列、“金水湾”系列、“晖”字系列等优秀作品。

在业界“精工”品牌知名度、美誉度广为流传！而成贤府项目作为其在淮安的排名前列项目，也非常注重产品细节及精工品质。

此外，该项目与重磅教育配套，长征小学仅一路之隔，在建的瑞济医院位于项目西侧，银蕨广场商业体则位于项目东侧，未来生活非常便利。

对于淮阴区“顶流”板块，淮阴区东南板块以及“地王”项目成贤府，你有何看法？欢迎留言区发表观点。

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