惊!淮安主城各区均有楼盘单价破万?真相竟然…

搜狐焦点淮安发布 2019-10-06 14:13:17
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节前(9月30日),又一批楼盘备案价格公示!其中最惹人关注的莫过于位于清浦新城板块的水沐明悦府,项目首批公开的23-30#房源备案均价均突破万元大关。 据悉,水沐明悦府项目此次共公开备案价的8栋楼均为洋房产品,其中23-25#房源为复式电梯洋房,全部毛坯交付,26-30#为6层及9层电梯洋房,全部精

节前(9月30日),又一批楼盘备案价格公示!其中最惹人关注的莫过于位于清浦新城板块的水沐明悦府,项目首批公开的23-30#房源备案均价均突破万元大关

据悉,水沐明悦府项目此次共公开备案价的8栋楼均为洋房产品,其中23-25#房源为复式电梯洋房,全部毛坯交付,26-30#为6层及9层电梯洋房,全部精装修交付。据悉,项目23-25#备案均价10058元/㎡,26-30#备案均价11686元/㎡。

▲水沐明悦府沙盘

上图为沙盘实拍,红色框选部分为26-30#。这几栋楼的位置靠近项目合院组团,与阳光湖公园仅一河之隔。

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随着水沐明悦府首批产品备案均价破万,又有一个区域房价跨入10000+/㎡,那就是清浦新城板块。至此,淮安各个行政区域均有万元户存在!

从板块来分布来看,淮安已有包括水渡口区域、生态新城东片区、淮阴区黄河路区域、开发区大学城区域、开发区合肥路区域、清河新区、城西板块、清浦老城区、清浦新城区域等7个区域有单价超过10000元/㎡的楼盘。

据血拼哥统计,截止目前已经有12家楼盘备案均价超过10000元/㎡,其中清江浦区独占7家,另外开发区有3家,淮阴区和生态新城各有1家。

从产品来看,血拼哥提到的万元盘中,物业类型洋房和别墅占据了绝大多数

血拼哥统计获悉,在上述12个单价10000+/㎡的楼盘中仅有位于水渡口板块的郦城国际项目为毛坯高层。据悉该项目目前在售11#,户型面积106-140平米,均价10100元/平米。另有7、8、9、10号楼精装修高层在售,其中7、 9号楼户型面积106、140、145平米,备案均价11850元/平米。8号楼户型面积75、106、140平米,备案均价11600元/平米,10号楼户型面积90、127平米,备案均价11600元/平米。所售房源预计2021年年底交付。

▲郦城国际鸟瞰效果图

此外,位于清浦老城区的清江华府项目也是高层在售,备案均价11030元/㎡,不过该项目为精装修交付。

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值得一提的是,位于大学城板块的富冠铂樾府,目前在售1、4#复式洋房,户型面积129-139平米,其中1#较新备案均价10088元/㎡。不过该项目自去年年底首开至今,仅推出了1、4#两栋,入网总套数150套,仅签约51套。

▲富冠铂樾府网签截图

据血拼哥了解,富冠铂樾府项目的折扣始终保持在92折左右!

无独有偶,位于城西板块的中南樾府项目,5号楼为精装修电梯洋房在售,产品总高6层,共24套房源,1个单元,2梯4户,户型面积约127平米,四房两厅两卫,备案均价10989元/平米。不过该项目也曾推出过特价房源,较高优惠99999元,目前该活动已经截止。

全文要点提炼

1、目前淮安主城各区均有单价10000+/平米楼盘在售,其中清江浦区占比较高。

2、万元盘多为改善产品,洋房、别墅物业类型是主流。

3、精装修因素也成为房源单价破万的重要原因。

4、有万元盘破万容易,卖房难,推出十个月入网房源仅仅签了1/3。

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