淮安精装楼盘已近20家 “变装”之路藏玄机?精装盘竟无样板间

搜狐焦点淮安发布 2018-06-05 11:43:10
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淮安精装楼盘数量已经悄悄的达到了近20家,特别是进入2017年之后,楼盘“毛改精”的步伐也是不断加快。不过“毛改精”带来的乱象也在增加,搜狐焦点调查发现,甚至还有一些“毛改精”项目连样板间都没有配备,实在是令人侧目。那么,楼盘积极“变装”背后有暗藏什么呢?一起看看吧!

“精装修房”由于业主可以“拎包入住”,加上可以避免一次性装修投入的压力,而备受买房人的关注。而统一装修则可以减少对环境的二次污染,减少邻里摩擦,因此也被国家所提倡。而“精装修房”对于淮安楼市来说,则还是个年轻的“概念”,不过淮安楼市的“精装盘”数量增长在近两年,特别是进入2017年以来是十分迅速的。据悉,两年前,也就是2016年,淮安精装修楼盘仅有恒大名都中南锦城两家。不过近2年,特别是进入2017年以来,淮安精装修楼盘的数量增长也是十分惊人的。

据搜狐焦点统计,目前淮安楼市在售的精装修楼盘已达18家,另外还有3家楼盘有改做精装修产品的想法。

去年淮安9盘“毛改精”提升买房体验Or谋求变相涨价

如果要追溯淮安的精装修楼盘历史的话,位于清江浦区的恒大名都项目是当仁不让的鼻祖,项目自2010年进驻淮安以来,一直都在打造精装修产品。随后的2014年位于生态新城的中南锦城也开始试水精装。不过此后几年,精装修产品在淮安市场仍然非常小众。直到2017年金九银十,伴随着一波开盘潮,除了沉寂的楼市火了之外,精装修产品在淮安楼市也迅速崛起。据悉2017年10月,位于淮安城西板块的楼盘兰亭绿城项目18号楼高层房源突然宣布精装入市,而价格也由此前的4900元/平米,一下上升到6400元/平米,每平米涨幅达1500元。

2017年11月,碧桂园在淮安经济开发区打造的首个项目,淮安碧桂园首开,推出精装修大平层产品,备案价9000-9100元/平米,一举突破了开发区楼盘价格的天花板,高出其周边毛坯房源2500元/平米。

自2017年2月淮安执行价格备案制度以来,淮安房价上涨幅度非常有限,因此“精装修”的巨大价值也就得以体现。据搜狐焦点统计,2017年10月以来,淮安“毛改精”楼盘数量达到了10家,而这些楼盘毛坯改精装之后,单价涨幅也都在1500元/平米左右。其中值得一提的是,位于大学城板块的金色阳光项目,其8号楼为住宅收官之作,2018年1月底推出,突然“毛改精”,单价较其7号楼毛坯房源上涨了1540元/平米。

除此之外,位于水渡口板块的亿力未来城项目于2018年1月初推出了其41、42号楼精装修房源,较其前期的毛坯产品也上涨了1000元/平米。小编去电咨询时,项目置业顾问直言“我们就是简单装修”。由此看来,楼盘“毛改精”也未必全为提升品质,有些楼盘通过“毛改精”来实现变相涨价的意图也是十分明显的。

精装房不配样板间!装成什么样难道还得比脑洞?

除了将收官的最后一栋,突改精装以谋求涨价之外。淮安市场在售的“毛改精”项目竟然还有不少连样板间都没有配备。搜狐焦点小编跑盘了解,目前已经精装出售的楼盘中亿力未来城、金色阳光、鑫景湾、伊美翡翠城都没有配备样板间,装修这一块只是在合同中约定装修材料的品牌。对此,小编只想弱弱的问一句难道以后装成什么样子就靠自己的脑洞来想象吗?据业内人士介绍楼盘精装修其实是一个非常系统的工程,本来就容易产生问题,如果连样板间都不做,交房之后业主更是没有办法对照项目装修的好坏,风险也是不言而喻的。

精装房渐成趋势 买房人置业“精装修”楼盘需要留心眼

不可否认,推行成品精装房对于买房人来说是件好事,因为精装房可以使得买房人不再为装修烦心,也不会因为装修时间不一样而导致邻里关系不和,同时统一装修对环境不会造成二次破坏。不过由于目前对于“精装修”缺乏标准,装修标准通常也都是开发企业自己定价。

另外,开发企业的实力不同,对于精装工艺的把控、审核也可能出现差异,这就会导致不同的开发企业做出的精装修房源质量上参差不齐。因此,买房人置业“精装修”楼盘时一定要多留心眼,并且应该选择实力较强的大牌房企开发项目,或者是选择有开发精装盘经验的房企开发出来的产品。

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