“凉拌”之后的淮安楼市 关于买房关注什么才是最重要的?

2018年楼市下半年我们没看到楼市“金九”发力，也没期盼到“银十”热销，在全国房地产市场一片“凉凉”的声音中，我们淮安的楼市也就这样平平淡淡的进入了11月。

在这个所谓的“金九银十”，我们没有看到个楼盘大张旗鼓的举办开盘活动，也没有看到哪些楼盘“日光”“热销”等消息传出，看到的是开发商开盘不在高调宣传，还有二手房市场的成交的低迷状态。

想要买房，楼市降温期或许是个买房的好机会

其实，对于楼市的转冷，应该是从今年7-8月开始，全国各地楼市都发生了降价、退款维权等事件。与此同时淮安的不少热门楼盘的客户到访量开始减少，开盘也不再曝出“开盘即罄”、“全城热销”这样的消息，而对于一些非热点区域的高性价比楼盘，购房者的关注度也明显不及上半年和去年同期。

当然，如果我们拿前几年淮安楼市的走势来看，四季度虽然是房地产市场的平淡期，但在经历了前两年的市场持续走高后，楼市降温信号来的有点突然，而此时关于房价走势问题，以及买房时机这种问题也就再次成为大众讨论的热点话题。

小编认为如果从中长期来看，淮安房价依然处于一个稳定且存在缓慢涨幅空间的阶段，从目前市场上看，目前单价6000元/平米以下的楼盘都已经屈指可数了，这其中不少楼盘要么库存已经不多，要么地段比较偏远。此外，当前市场上还有一大波地价较高项目即将入市，这些盘从各方面透漏出来的信息俩看价格都不会低。

在这样一个市场环境下，绝大多数在售楼盘的价格会逐渐趋于稳定，当然可能也有部分楼盘会释放出部分房源来作为特价房，或者说可能会有部分压力较大的楼盘或许有会以价换量（精装转毛坯）的行为，但这也仅是可能出现。所以，对于当前需要买房的购房者而言，今年四季度至明年一季度或许是个买房的好时机。

市场平静下，在淮安买房我们应该关注什么？

虽然当前楼市冷静了，但房价依然处于高位状态，可供刚需选择楼盘越来越少，此外，我们还注意到，开发商为了更大追求利润空间，精装房会越来越普及，毛坯的房源中大平层、跃层、院墅等类型也随之增多，对于大多刚需购房人所追求的小户型高层产品，未来的趋势将是会越来越少。所以，不论是精装房，还是毛坯房，不论是高层住宅，还是高端住宅，在当前这一时机选择自己能够负担得起，且又无后顾之忧的房子就显得很重要。

当前的楼市如果要买房，产品自身的品质很重要！

精装房，作为开发商追求溢价而兴起的产品类型，大多项目售楼处销售人员都会告知购房者我们这是价值XXXX元/平米的装修标准，淮安当前市场普遍是精装标准是1500元/平左右。对于首次购房的人来说，即使亲眼去看过也未必看出什么端倪，所以，选择这类房源的时候，可以就同等价位的多个楼盘横向对比，综合考量各大楼盘的装修质量，从中选择质量较好的楼盘。

而对于毛坯房，因为后期的装修全凭个人的喜好，所以更多购房者应该着重看楼盘所在区位的交通、配套、规划等，如果说政府规划大力扶持，交通、商业、生活配套这些看似很重要的因素，那么两三年就可以跟进，如：现在生态新城，淮阴区北站和城南大学城，这些区域目前都在大力发展配套设施建设商业，医院，学校等。

可见，对于当前需要买房的购房者来说，目前的市场环境还是比较友好的，在市场冷静的同时，我们买房更应该细细考量产品质量的问题，而不是单纯的为了“看涨”而出手。

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